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    M. Cloutier
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    P. Vallières
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  • Très bon service en ligne. Rapide, simple et efficace. J’ai aimé parler avec les courtiers et voir leur idée et leurs stratégies pour vendre. Ils semblaient ouverts à négocier un peu leur commission donc j’y réfléchis.

    S. Lalonde
    5 star

▷ Comment évaluer la valeur marchande d'une maison au Québec en 2025 ?

14 December 2023,
 0

Vous êtes vous déjà posé la question « combien vaut ma maison » quand l’idée de vendre vous a traversé l’esprit ?

Probablement, oui. Vous songez à vendre et vous aimeriez savoir quelle est la valeur de votre maison en 2025 ?

Il est primordial et faire évaluer sa propriété avant de la mettre en vente, car une mauvaise estimation pourrait vous faire laisser d’importants profits sur la table.

Pour la majorité des gens, estimer la valeur de leur maison n’est pas une tâche facile. Heureusement, il y a des professionnels qui se spécialisent là-dedans et qui peuvent vous donner la réponse rapidement.

Nous prenons également le temps de vous révéler les erreurs à éviter concernant l’établissement de votre prix de vente, ainsi que l’évolution du marché immobilier au cours des dernières années.

comment evaluer sa maison au quebec

Combien vaut ma maison en 2025 ? Le savez-vous ?

Avec tous les mouvements sur le marché immobilier dans les dernières années, savez-vous actuellement combien vaut votre maison en 2025 ?

Il est tout à fait normal que vous vous sentiez perdu, car avec la pandémie, la chute des taux, puis l’inflation et l’explosion des taux d’intérêt, rien n’a été de tout repos.

Pour le savoir, il n’y a qu’une seule chose à faire : la faire évaluer par des professionnels. Ils pourront vous dire combien vaut votre maison à l’heure actuelle sur le marché immobilier de votre secteur.

Le marché immobilier a énormément bougé entre 2020-2025

La valeur marchande de votre maison a été impactée par de nombreux changements entre 2020 et 2025.

Voici un résumé des différents événements qui peuvent avoir eu un impact sur la valeur de votre propriété :

Quelles sont les prévisions hypothécaires pour 2025 à 2026 au Québec ? Les experts anticipent possiblement un retour progressif à des taux plus normaux dans les prochaines années.

La valeur de votre maison correspond-elle à votre évaluation municipale ?

Le premier réflexe de bien des propriétaires quand on leur parle de la valeur de leur maison est de consulter leur évaluation municipale.

Parce que l’évaluation municipale est une valeur déterminée par une évaluation de masse, et dont la valeur sert uniquement à des fins de taxation foncière.

De plus, la valeur que vous voyez sur votre rôle d’évaluation correspond à la valeur « théorique » de votre propriété le 1er juillet, 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle.

Donc, dès que le rôle est en vigueur, il est déjà 1 an et demi en retard sur le marché. Lorsque le rôle se termine 3 ans plus tard, il est désormais 4 ans et demi en décalé sur le marché.

Comme vous avez pu le voir dans les dernières années, il s’en passe des choses en 4 ans et demi. Dans certaines villes au Québec, les prix ont augmenté de plus de 50% durant cette période.

Ne vous fiez pas à l’évaluation municipale pour fixer votre prix de vente

Règle d’or en immobilier : ne vous fiez jamais à votre évaluation municipale pour fixer votre prix de vente. Il peut y avoir des dizaines, voire centaines de milliers de dollars de différence avec la vraie valeur.

Comment évaluer la valeur marchande de ma maison sans l’évaluation municipale ?

Malgré la tentation de vouloir vous baser sur l‘évaluation municipale, il faut vous rendre à l’évidence. Le rôle d’évaluation sert uniquement à calculer les taxes foncières et ne reflète pas la réalité du marché. 

Dans ce cas, vous vous demandez sans doute comment procéder afin d’obtenir la juste valeur.

En fait, pour estimer la valeur marchande de votre maison, il s’agit de déterminer combien un acheteur serait prêt à payer aujourd’hui, en fonction des conditions actuelles du marché.

Pour obtenir cette estimation, il est essentiel de vous baser sur les caractéristiques de votre propriété, l’état du marché et l’expertise d’un évaluateur.

comment evaluer valeur marchande maison

Qu’est-ce que la valeur marchande de votre maison ?

Maintenant que vous savez que vous ne devez pas vous fier à l’évaluation municipale lorsqu’il est question de vendre, la question se pose : à quoi devez-vous vous fier pour fixer votre prix de vente ?

C’est à la valeur marchande de votre maison que vous devez vous fier !

Il s’agit du prix de vente le plus probable de votre propriété à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence, où l’acheteur et le vendeur sont raisonnablement informés des conditions du marché. En gros, c’est le prix de vente le plus probable de votre maison sur le marché actuel au moment de vendre.

On trouve ça où cette valeur-là ? Elle n’est pas disponible nulle part, il faut la faire calculer par un professionnel.

Cette valeur doit être calculée au moment de vendre, et pas trop longtemps en avance, car sinon elle ne sera plus à jour.

Mais quel professionnel peut évaluer pour vous la valeur marchande de votre maison au Québec ?

combien vaut ma maison quebec

Valeur marchande maison vs évaluation municipale - Exemples de différences de valeur

Étroitement liées, ces deux valeurs ne mesurent pas la même chose et peuvent afficher des écarts parfois significatifs.

L’évaluation municipale est principalement utilisée à des fins fiscales, alors que la valeur marchande représente le prix qu’un acheteur serait prêt à payer pour une propriété dans les conditions actuelles du marché.

Les propriétaires se questionnent fréquemment sur ces différences. Certains s’attendent à vendre leur maison au prix de l’évaluation municipale, tandis que d’autres découvrent avec surprise que leur propriété vaut bien plus, ou parfois moins.

Ces écarts mènent à des attentes irréalistes jusqu’à ce qu’ils découvrent que le marché ne correspond pas à cette valeur.

Voici un tableau qui démontre l’existence de ces écarts :

Maison à vendre

Valeur municipale

Valeur marchande

Différence

Terrebonne

488 400 $

724 900 $

236 500 $

Montréal 

587 800 $

679 900 $

92 100 $

Sainte-Brigitte-de-Laval

262 300 $

279 000 $

16 700 $

Sherbrooke

170 299 $

399 000 $

228 701 $

Carignan

985 300 $

1 338 000 $

352 700 $

Chibougameau

229 700 $

299 000 $

69 300 $

Québec

1 000 000 $

1 995 000 $

995 000 $

Gatineau 

362 000 $

394 900 $

32 900 $

Contrecoeur

356 600 $

375 000 $

18 400 $

Granby

490 000 $

499 000 $

9 000 $

Ces différences entre les deux valeurs soulignent l’importance de ne pas se fier uniquement à l’évaluation municipale pour estimer la valeur de sa maison.

Faire appel à un courtier immobilier ou un évaluateur agréé permet d’obtenir une évaluation précise, adaptée aux conditions réelles du marché, et ainsi d’éviter des déceptions ou de sous-évaluer la propriété.

Quels professionnels devez-vous consulter pour connaître la valeur marchande de votre maison ?

Au Québec, il existe 2 professionnels qui détiennent des compétences suffisantes pour évaluer la valeur marchande de votre maison.

On parle ici du courtier immobilier, et de l’évaluateur agréé.

L’évaluateur agréé est un professionnel membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ) et qui réalise uniquement des évaluations immobilières officielles appuyées par des rapports complets.

Le courtier immobilier pour sa part est un professionnel de la vente immobilière, qui dispose de connaissances solides en évaluation. Il est en mesure de déterminer la valeur et le prix de vente optimal d’un bien.

Mais quel professionnel devriez-vous consulter ? Lorsqu’il s’agit d’une évaluation officielle, l’évaluateur agréé sera nécessaire. Pour vendre, le recours à un courtier immobilier est souvent suffisant.

Voici les principales différences entre les deux :

evaluation maison courtier immobilier

Courtier immobilier

Un courtier immobilier peut évaluer la valeur marchande de votre propriété à l’aide de propriétés comparables à la vôtre ayant été vendue récemment dans le même secteur. Bien que moins précise, cette évaluation fait tout à fait l’affaire lorsqu’il est question de vendre. Le service d’évaluation est gratuit.

Évaluateur Agréé

Un évaluateur agréé évalue la valeur marchande de votre propriété à l’aide de méthodes officielles, et fournit un rapport d’évaluation complet reconnu par les tribunaux, gouvernements, institutions financières, etc. Cependant, l’évaluation n’est pas gratuite, et le coût peut varier entre 450$ à plus de 900$ selon la propriété.

Puis-je évaluer moi-même la valeur marchande de ma maison ?

Il est techniquement possible d’évaluer vous-même la valeur marchande de votre maison, mais il est préférable de vous abstenir ! Pourquoi ? Car prendre le contrôle de l’évaluation comporte des risques. 

En effet, bien que vous puissiez consulter des comparables et utiliser des outils en ligne, ces méthodes ne tiennent pas compte de tous les facteurs déterminants. Une évaluation professionnelle est plus précise, car elle repose sur une analyse complète et objective de votre maison. 

Sans un expert du marché immobilier et une évaluation poussée des propriétés comparables, vous risquez de fort probablement, sous-estimer la valeur réelle de votre maison. Par la suite, cette sous-évaluation a comme conséquence de vendre en dessous de la véritable valeur marchande, ce qui pourrait vous faire perdre des milliers de dollars.

C’est pourquoi il est fortement recommandé de faire appel à un évaluateur professionnel pour garantir une estimation juste et optimisée de votre propriété.

Pourquoi faut-il absolument faire évaluer sa maison avant de vendre ?

Savez-vous à quel prix vous pourriez vendre votre maison ? Il y a de bonnes chances que non.

Un client qui souhaitait vendre nous a posé la question suivante dernièrement : à quoi ça sert de faire évaluer sa maison quand on pense à vendre ?

Parce que l’idée que le propriétaire a en tête de la valeur de sa maison est souvent fausse. Il peut y avoir une énorme différence entre la valeur que vous estimez et la valeur marchande réelle de votre propriété.

Pour vous le prouver, nous avons réalisé une étude de cas et parlé avec l’un de nos courtiers partenaires. Ce dernier nous a présenté une situation qui est arrivée dernièrement avec l’un de ses clients.

Voici la valeur estimée par le client avant de consulter le courtier, versus la valeur marchande estimée par ce dernier, et finalement le prix de vente final :

Au final, le fait d’avoir fait évaluer sa propriété par un courtier aura permis au client de ne pas laisser des dizaines de milliers de dollars sur le table.

Même en considérant la commission du courtier sur la vente, il reste d’importants profits supplémentaires dans les poches du client.

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Témoignage de client - J'ai fait évaluer ma maison !

J'habite à Québec et j'ai décidé de mettre en vente ma maison. J'estimais de mon côté être en mesure de vendre ma propriété 375 000$. J'ai demandé à 2 courtiers immobiliers leur avis. Le premier m'a suggéré une mise en vente à 400 000$, et l'autre à 420 000$. J'ai ensuite mandaté un évaluateur agréé de me fournir une évaluation officielle. La valeur marchande est sortie à 390 000$. Maintenant, j'ai une excellente idée du prix à demander pour la vente de ma maison.

Comment évaluer la valeur marchande de votre maison : quelle méthode un courtier utilise-t-il ?

De quelle manière un courtier immobilier ou même un évaluateur agréé détermine-t-il la valeur marchande de votre maison ?

C’est la méthode des comparables qui est la plus utilisée au Québec pour évaluer les maisons et condos.

Cette méthode consiste à trouver entre 3-5 maisons comparables à celle sujette à l’évaluation, puis à ajuster leurs prix de vente pour tenir compte :

Au final, l’objectif est d’ajuster les prix de vente des comparables pour tenir compte des différences avec le sujet. Une fois les ajustements complétés, le courtier ou l’évaluateur peut faire la moyenne des prix de vente rajustés. Cela donne la valeur marchande de la maison.

Les autres méthodes d’évaluation reconnues au Québec

Il existe 2 autres méthodes d’évaluation reconnues au Québec, soit la méthode du coût et la méthode du revenu. Celles-ci sont utilisées exclusivement par les évaluateurs agréés. La méthode du revenu vise à déterminer la valeur d’immeubles locatifs à partir de leurs revenus et dépenses. La méthode du coût vise à déterminer la valeur de propriétés ayant peu ou pas de comparables, à partir du coût de reconstruction.

Quels critères influencent combien vaut ma maison sur le marché immobilier québécois ?

Qu’est-ce qui fait qu’une propriété vaut plus qu’une autre ? En réalité, lorsque vient le temps de déterminer la juste valeur marchande d’une maison, une foule de critères interreliés contribue à l’évaluation.

En voici quelques-uns :

Plus nombreux sont les critères évalués, plus précise est l’évaluation de la valeur de la maison.

combien vaut ma maison

Tout savoir sur la méthode des comparables pour évaluer une maison !

La méthode des comparables est une approche couramment utilisée pour évaluer la valeur marchande d’une maison. Elle repose sur l’analyse des propriétés similaires récemment vendues dans le même secteur.

Comment fonctionne la méthode des comparables ? 

Avantages de la méthode :

Inconvénients de la méthode :

Pour une estimation fiable, il est recommandé de faire appel à un professionnel qui saura interpréter les données et ajuster l’évaluation selon les spécificités de votre maison et du marché local.

Évaluation valeur marchande maison - Exemple de calcul selon la méthode des comparables

La méthode des comparables consiste à analyser les prix de vente récents de propriétés similaires situées dans le même secteur. 

Voici un exemple de calcul pour illustrer la méthode d’évaluation immobilière la plus populaire au Québec : 

Évaluation

Maison à évaluer

Comparable A

Comparable B

Comparable C

Localisation

Brossard

Brossard

Brossard

Brossard

Année de construction

1999

1979

1987

1967

Prix de vente 

1 119 000 $

899 000 $

806 000 $

Superficie du terrain

4 424 pc

5 760 pc

6 470 pc

5 699 pc

Nombre de chambres

3

3

3

3

Nombre de salles de bain 

3

2

3

2

Garage

Oui

Oui

Oui

Oui

Piscine

Non

Oui

Non

Oui

Ajustements

0 $

-5 000 $

+5 000 $

Valeur 

941 333 $ 

1 119 000 $

894 000 $

811 000 $

En fonction des ajustements réalisés, la valeur estimée de la maison à évaluer se situe dans une fourchette d’environ 894 000 $ à 1 119 000 $, avec une estimation probable proche de la moyenne ajustée à 941 333 $.

evaluation valeur marchande maison exemples calcul methode comparables

Pourquoi les prix des propriétés similaires dans votre voisinage comptent-ils dans l’évaluation ?

Lorsque vous souhaitez connaître la valeur marchande de votre maison, analyser les données des ventes des propriétés vendues autour de vous est incontournable.

Pourquoi ? Parce que ces maisons partagent des caractéristiques similaires : emplacement, taille, style, et même attrait pour les acheteurs. Les prix de vente récents dans votre voisinage créent une base réaliste pour estimer ce que les acheteurs sont prêts à payer.

Par exemple, si une maison comparable à la vôtre, juste au coin de la rue, s’est vendue à un certain prix, il est probable que votre propriété attire une offre semblable. Mais attention ! Des détails comme l’état de la maison, les rénovations ou les commodités font varier la donne.

Donc, en vous appuyant sur ces comparables, vous obtenez une estimation précise qui vous prépare mieux pour le marché.

Est-ce gratuit de faire évaluer la valeur marchande de votre maison ?

Au Québec, faire évaluer la valeur de sa maison par un courtier immobilier est 100% gratuit et sans engagement.

Pourquoi ? Parce que les courtiers souhaitent obtenir des mandats, et acceptent avec plaisir d’évaluer la propriété de clients qui songent à vendre.

Les clients, suite à l’évaluation sans frais, peuvent alors décider ou non de vendre leur propriété avec le courtier en question.

Si vous passez plutôt par un évaluateur agréé, le prix de l’évaluation sera autour de 500-800$ pour une maison.

Si vous songez à vendre votre maison avec une agence, vous devrez cependant prévoir la commission de l’agent immobilier qui va tourner autour de 4-5% du prix de vente de la propriété.

Vous aimeriez faire évaluer gratuitement votre maison ? Voici comment faire !

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Quelles sont les étapes d’évaluation de la valeur marchande de ma maison ?

Avant même de commencer les démarches d’évaluation, pourquoi ne pas faire vos propres recherches ? En fait, même si vous faites appel à un évaluateur immobilier, il est toujours préférable d’être bien renseigné.

C’est rapide, sans frais, sans obligation et aussi simple que ça !

Quels documents fournir lors de l'évaluation de la valeur marchande de votre maison ?

Afin d’évaluer la valeur marchande de votre maison avec précision, il est préférable de fournir quelques documents à votre évaluateur.

Commencez par fournir le certificat de localisation, qui détaille les dimensions de votre terrain et l’emplacement de votre maison. Ajoutez-y les relevés de taxes municipales et scolaires pour situer votre propriété dans son contexte fiscal.

Avez-vous effectué des rénovations ? Présentez les factures ou preuves des travaux. Elles permettent de justifier une valeur supérieure, surtout si vous avez modernisé la cuisine, les salles de bain ou amélioré l’efficacité énergétique.

Plus vous êtes organisé, plus l’évaluateur est en mesure de fournir une analyse rapide et juste. Après tout, le but est de maximiser vos chances d’obtenir un prix qui reflète la réalité du marché !

Quand et pourquoi évaluer la juste valeur marchande de votre maison ?

Vous vous demandez à quel moment il est pertinent de faire évaluer la juste valeur marchande de votre maison ? Cela dépend de vos objectifs, mais certaines situations le rendent nécessaire. 

Voici les principales raisons d’évaluer votre propriété :

Connaître la valeur marchande de votre maison n’est pas seulement utile. C’est un véritable levier qui facilite la prise de décisions stratégiques et maximise vos avantages financiers à chaque étape de votre vie !

Comment préparer votre maison au processus d’évaluation immobilière ?

Quel propriétaire ne souhaite pas obtenir la meilleure estimation possible ? Pour ce faire, il est important de porter une attention particulière aux détails. 

Une maison présentée sous son meilleur jour reflète son potentiel réel et montre que vous en avez pris soin.

Mettez toutes les chances de votre côté, pour maximiser la valeur et la faire jouer en votre faveur. 

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Calculateur valeur marchande maison - Un outil précis sur lequel vous baser ?

Envisagez-vous d’utiliser un calculateur en ligne pour estimer la valeur de votre maison ?  Vous demandez-vous si cet outil est vraiment fiable ?

Un calculateur interactif est un excellent point de départ. En effet, il offre une première idée de la valeur de votre propriété en se basant sur des caractéristiques, dont : 

Cependant, il est important de savoir que ces calculateurs utilisent des données générales et ne tiennent pas compte de l’ensemble des facteurs spécifiques à votre maison. Plus précisément, ils ne peuvent pas analyser les rénovations récentes, l’état précis de votre propriété, ni les particularités du marché local.

C’est pourquoi il est préférable de compléter cette estimation avec une évaluation professionnelle. Un expert tient compte des critères spécifiques à votre bien et à son environnement.

Donc en combinant les deux, vous obtenez sans l’ombre d’un doute, une estimation très précise.

5 critères pour bien choisir votre courtier immobilier

Travailler avec le bon courtier immobilier peut complètement transformer une expérience de vente. Cependant, comment choisir parmi les 17 526 courtiers actifs au Québec ? Avec autant d’options, il peut être difficile de savoir sur quels critères se baser.

Pour vous aider à diriger votre recherche et à trancher, voici 5 éléments essentiels à évaluer pour trouver le courtier qui correspond à vos besoins.

Et pour vous faciliter la tâche, vous avez l’opportunité de comparer les meilleurs courtiers de votre secteur grâce au réseau de partenaires de Soumissions Québec.

Sélectionnés avec soin, vous avez la certitude de collaborer avec des courtiers qui maîtrisent l’évaluation immobilière et tout le processus de vente pour vous obtenir le meilleur prix !

Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison en vue de vendre ? Faites-la évaluer ici !

Combien vaut ma maison ? Si vous vous posez cette question, sachez que vous êtes au bon endroit.

Vous songez à vendre votre propriété en 2025, mais vous aimeriez tout d’abord la faire évaluer gratuitement pour savoir quel prix vous pourriez en tirer sur le marché ?

Nos courtiers immobiliers partenaires peuvent se faire un plaisir d’évaluer votre propriété pour vous dire à quel prix vous pourriez la vendre cette année !

Découvrez la nouvelle valeur de votre maison, puis prenez la décision de vendre ou non cette année ! Aussi simple que ça !

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