L’évaluation d’une propriété que vous vous apprêtez à acheter ou vendre est tout à fait pertinente afin de vous assurer d’obtenir le juste prix. L’intervention d’un évaluateur immobilier peut aussi être requise à des fins d’assurance, de fiscalité, pour une séparation, etc. Confiez votre évaluation immobilière à un évaluateur recommandé du Québec.

Qu’est-ce qu’un évaluateur agréé au Québec?

Un évaluateur agréé est un professionnel de l’immobilier certifié par l’Office des professions du Québec et dont le domaine d’expertise est certifié selon l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec.

Son rôle consiste principalement à déterminer la valeur marchande actuelle exacte d’un terrain vacant, d’un bâtiment ou d’une partie de ce dernier, et ce, peu importe qu’il s’agisse d’un immeuble d’habitation, commercial ou à bureaux (ou d’un mixte), d’une maison, d’un entrepôt, d’une industrie…

Pourquoi recourir au service d’un évaluateur immobilier au Québec?

Les services d’un évaluateur agréé au Québec peuvent vous être utiles en plusieurs circonstances. Vous pouvez avoir besoin de connaitre la valeur réelle de votre maison si vous désirez vendre ou acheter votre maison, bien sûr, mais aussi :

• Si vous envisagez des rénovations majeures et que vous désirez être certain que celles-ci seront rentables
• Pour conclure une succession sans chicanes de famille
• Pour contester le montant :
  • De vos taxes foncières (évaluation municipale)
  • De vos primes d’assurance
• Lors d’un divorce, le rapport d’un professionnel tel un évaluateur agréé est difficile à contester en Cour
• etc.

Qui paie les services d’un évaluateur agrée au Québec?

Généralement, lorsque vous demandez un prêt hypothécaire pour l’achat d’un bien immobilier (maison…), votre prêteur demandera une évaluation de la valeur marchande précise de ce dernier.

En prenant connaissance du rapport de l’évaluateur agréé, votre institution financière saura si le montant provenant de la vente éventuelle du bien immobilier convoité (pour non-paiement, par exemple) couvre, au minimum, le prêt hypothécaire.

Même si l’évaluateur agréé est engagé par le prêteur, c’est vous qui devez payer son service.

Évaluateur immobilier au Québec VS inspecteur en bâtiment

Si le rapport de l’évaluateur agréé protège le prêteur, il protège aussi l’acheteur, car il aide ce dernier à savoir si sa démarche représente un investissement favorable et raisonnable eu égard au prêt demandé.

D’où la confusion avec la mission de l’inspecteur en bâtiment qui est aussi de protéger l’acheteur en démontrant l’état véritable du bien immobilier en vue. Cependant, un évaluateur agréé fera beaucoup plus.

Recueillir l’information pour évaluer votre maison au Québec

Pour établir la valeur marchande du bien immobilier qui vous intéresse, un évaluateur agréé devra :

• Être en possession du certificat de localisation de votre bâtiment
• S’informer du montant de vos taxes municipales
• Mettre en parallèle les clauses des baux et les multiples autres dépenses relatives aux bâtiments multifamilial, commercial et industriel qui se comparent au vôtre.
• etc.

Visite de votre éventuelle maison par votre évaluateur agréé 

Tout comme votre inspecteur en bâtiment, votre évaluateur agréé :

• Prendra des photos intérieures et extérieures de votre bâtiment
• Procèdera à une inspection visuelle générale.

L’analyse des données, en utilisant diverses méthodes d’évaluation, en vue d’établir la valeur marchande précise de la propriété convoitée.

Pour obtenir un rapport détaillé et impartial provenant d’un évaluateur agréé qualifié et reconnu de votre région, ayez recours à un professionnel certifié, encadré par de rigoureuses normes et soumis à un code de déontologie formel.

Les services de l’évaluateur agréé pour une analyse de marché!

L’analyse de rentabilité fait partie intégrante de l’offre de service des évaluateurs agréés. S’adressant aux personnes intéressées à acquérir un immeuble à revenus, l’analyse de marché permet de déterminer la valeur et la rentabilité de ce même bâtiment. Ce service s’adresse également au secteur commercial et industriel.

Les évaluateurs agissent donc comme conseillers afin de vous dire d’entrée de jeu si l’investissement que vous vous apprêtez à réaliser sera aussi profitable que vous ne le pensez. Cela nécessite de délimiter le secteur immobilier concerné, de rassembler les données pertinentes aux fins de comparaison, d’assurer la qualité du bâtiment et de faire certaines prévisions quant à l’état du marché.

Aucun investisseur sérieux et prudent ne devrait investir avant d’accomplir cette étape auprès d’un évaluateur certifié.

Comment contester une évaluation municipale avec un évaluateur agréé?

Si vous êtes propriétaire d’une maison, vous savez certainement que le montant de vos taxes municipales est principalement dicté par la valeur de votre maison. Toutefois, c’est selon l’évaluation municipale et non pas selon l’évaluation de la valeur marchande que la ville se base pour déterminer le montant des taxes.

Dans certaines situations, il arrive que la ville fasse fausse route concernant la valeur réelle du bâtiment. L’évaluateur agréé est votre meilleur allié dans ces circonstances afin de faire baisser le montant de ces mêmes taxes.

En effet, la municipalité tente parfois de justifier les hausses de taxes municipales en invoquant de nouveaux règlements, des droits acquis, une augmentation de la valeur du marché et autres. Il se peut que ces motifs soient sans fondement pour votre situation particulière et c’est ce qu’un évaluateur agréé tentera d’établir par l’entremise de ses services.

Il peut valoir grandement la peine de prendre le temps de contester son évaluation municipale, car ce sont quelques centaines de dollars par année que vous pourriez sauver.

Choisir ses bonnes assurances : tout commence avec l’évaluateur agréé!

Le coût de rénovation et de reconstruction d’une maison est largement sous-estimé au Québec. De nombreux propriétaires disposent d’assurances sans même savoir que celles-ci ne couvrent, par exemple, que 75% de la valeur de leur propriété. Cela implique qu’une part substantielle des pertes devront être assumées par le propriétaire en cas de sinistre.

Les évaluateurs agréés sont toutefois là pour s’assurer que vous assurez votre propriété selon sa juste valeur afin que vous profitiez d’une assurance couvrant la valeur réelle de votre maison. Prix des matériaux, tarif moyen des entrepreneurs, normes de construction et autres données pertinentes à l’évaluation de votre coût de reconstruction seront toutes prises en compte au moment d’établir la valeur.

Menacé d’expropriation? Connaissez la valeur réelle de votre maison!

L’expropriation est un droit détenu par le gouvernement lorsqu’une propriété privée entrave la construction d’un ouvrage destiné au bien-être collectif. Dans un tel scénario, vous pourriez être forcé de vendre votre maison au gouvernement au prix stipulé par ce dernier. Mais qu’arrive-t-il si ce prix est injuste ou insuffisant?

Les possibilités de négociation existent, mais elles sont minces. Il vous faut donc impérativement vous munir de l’expertise d’un évaluateur agréé. L’opinion de ce dernier pourrait constituer un argument de taille vous permettant de retirer l’indemnité maximale qu’il vous est possible d’obtenir lors de l’expropriation.

Quel prix pour un évaluateur immobilier agréé au Québec?

L’évaluation immobilière par un expert compétent est un incontournable. Cela ne signifie toutefois pas que vous devriez payer un montant hors de prix pour accomplir pareille démarche. Voici les prix moyens pour les services d’un évaluateur agréé au Québec!

Comment faire pour profiter de tarifs aussi bas? Vous évitez de recourir aux services du premier venu et vous prenez la peine de comparer les différents évaluateurs agréés sur le marché! C’est votre jour de chance, car c’est précisément ce que Soumissions Québec propose d’accomplir juste pour vous!

Combien de temps avant de recevoir le rapport d’évaluation?

L’évaluation immobilière de la valeur marchande d’une propriété se fait généralement très rapidement. Comme ils sont souvent sollicités dans le cadre de financements hypothécaires, les délais sont parfois serrés et les évaluateurs savent donc travailler de façon à les respecter.

C’est pourquoi une démarche d’évaluation prend environ 5 jours entre la date d’octroi du mandat et la visite de l’évaluateur engagé. Une fois sur place, l’évaluateur effectue son travail de façon expéditive, puisqu’en quelques heures seulement, il détient toutes les informations dont il a besoin pour effectuer son rapport.

Ensuite, c’est une durée moyenne de 4-5 jours que vous devrez attendre avant d’obtenir le rapport. Plus les délais sont serrés, plus vous devez agir rapidement, alors contactez Soumissions Québec pour obtenir une soumission d’évaluateur agréé.

Choisissez le meilleur évaluateur agréé au prix qu’il vous convient 

Pour comparer le nombre d’années d’expérience, le portfolio, les assurances responsabilité professionnelles en cas d’erreur ou d’omission, les services offerts, le type de rapport… et le prix des meilleurs évaluateurs agréés de votre région. Lesquels sont  partenaires de notre plateforme numérique : Soumissions Québec, il vous suffit de remplir gratuitement le formulaire de demande de soumission en ligne qui est sur cette page.

Vous recevrez rapidement jusqu’à trois (3) propositions de service à prix concurrentiel, sans obligation d’engagement.

Il ne vous restera plus qu’à choisir et contacter l’évaluateur immobilier qui semble le mieux répondre à vos attentes, vos besoins et votre budget.