Ajouter un Logement à Sa Maison - Options, permis et coûtsSoumissions Québec

25 March 2024,

Au Québec, ajouter un logement à sa maison est presque mission impossible ! Pourquoi ? La plupart des municipalités interdisent la construction d’un logement à revenu à sa maison ou sur son terrain.

Cependant, les temps changent ! Après la ville de Sainte-Catherine, Granby et Laval, c’est maintenant au tour de la Ville de Québec d’assouplir son règlement pour permettre aux propriétaires d’ajouter une unité de logement à leur maison.

Qu’est-ce qu’a annoncé la municipalité par communiqué de presse le 18 mars 2024 ?

Quel est le nouveau règlement annoncé sur l’ajout d’une unité de logement à sa maison ?

Le 18 mars dernier, le maire de la Ville de Québec, Bruno Marchand, a annoncé que la Ville de Québec envisage d’autoriser, à partir du mois de juin 2024, la construction d’une unité d’habitation secondaire. Par conséquent, l’ajout d’un logement sera permis dans tous les quartiers de la ville.

Cette initiative vise à faciliter la construction de logements en permettant aux propriétaires la conversion du sous-sol ou l’ajout d’une habitation à l’étage ou dans la cour arrière d’une maison individuelle. La création de ces nouvelles habitations vise à loger des locataires ou des proches.

La mise en place de cette mesure concrète contribue à diversifier l’offre de logements et accélérer la création de nouvelles habitations dans la ville.

Afin de permettre à chacun d’accéder à un logement, la ville reconnaît l’importance d’agir rapidement pour contrer la crise du logement actuelle et la hausse des coûts de la vie.

Ajouter un logement - Qu’est-ce qu’une unité d’habitation accessoire (UHA) ?

Une unité d’habitation accessoire (UHA) est une structure résidentielle secondaire située sur une propriété où il y a déjà une habitation principale.

Cette unité est généralement plus petite que la résidence principale et peut être utilisée comme logement pour des membres de la famille, des amis ou des locataires.

Les UHA sont souvent appelées « logements accessoires », « logements secondaires » ou « logements de jardin ».
Elles peuvent être intégrées à la résidence principale, comme un sous-sol aménagé ou un appartement au-dessus d'un garage ou être des structures distinctes, telles que des studios ou des maisons préfabriquées.
Ces unités sont soumises à des règlements municipaux spécifiques régissant leur taille, leur emplacement, leur design et leur utilisation.

Ces règles ont pour but de préserver l’intégrité du quartier et de répondre aux besoins en matière de logement. Pour ajouter un logement à une habitation existante, il faut évidemment un plan de construction de qualité fait par des professionnels ayant de l’expérience.

Pourquoi la Ville de Québec modifie-t-elle ses règlements ?

Dans une lancée de leadership mobilisateur en habitation, cette modification est une initiative qui vise à répondre à plusieurs enjeux importants liés aux logements dans la région.

Plus précisément, ce règlement fait partie du Plan de mise en oeuvre accélérée de la Vision de l’habitation de la Ville de Québec. Déployé entre 2023 et 2026, il consiste à détendre le marché de l’habitation et à ramener le taux d’inoccupation au taux cible.

Pourquoi permettre l’ajout d’une unité d’habitation ?

Mis à part des habitations bigénérationnelles, la construction de logements accessoires est interdite dans la majorité des municipalités du Québec. D’ailleurs, la plupart des propriétaires ne comprennent pas pourquoi cette pratique n’est toujours pas permise.

Jusqu’à aujourd’hui, les municipalités empêchent ce type de construction à l’aide de :

Dorénavant, pour construire une seconde habitation sur un terrain à Québec, il sera obligatoire de faire une demande de permis auprès de la municipalité.

Comment obtenir le permis nécessaire pour ajouter un logement à sa maison ?

À partir de juin 2024, les propriétaires intéressés à aménager une unité de logement adjacente à leur propriété devront présenter une demande de permis de construction.

Délivré par la Ville de Québec, l’obtention de ce permis vise à ce que tous les propriétaires se conforment aux normes en vigueur.

Pour obtenir tous les détails sur la demande de permis, tous les détails seront publiés sur le site officiel de la Ville de Québec, d’ici la période d’entrée en vigueur, en juin 2024.

Cela dit, voici les 4 étapes à franchir pour obtenir un permis de construction valide :

Pourquoi l’ajout d’un logement secondaire est gagnant-gagnant pour tout le monde ?

L’ajout d’un logement secondaire est une nouvelle bénéfique pour toutes les parties impliquées, les municipalités, les propriétaires, les locataires ou les membres de la famille.

En effet, ajouter un logement secondaire, c’est comme gagner au gros lot pour tout le monde !

Pour ceux qui cherchent un endroit où se loger, c'est une super nouvelle. Avec plus d'unités disponibles, ça ouvre de nouvelles portes pour trouver un toit à prix abordable dans une ville où ce n'est pas toujours évident.
C'est génial pour loger la famille à bon prix. Qui n'a pas des enfants, une tante ou un cousin qui pourraient profiter d'un petit chez-soi proche de la famille sans empiéter sur l'espace vital de tout le monde ? Ça permet de rester près des siens tout en gardant son intimité.
C'est aussi un bon coup pour ceux qui veulent gagner un peu d'argent en louant. Avec une unité supplémentaire, ça ouvre la porte à la location à long terme. Ça peut aider à arrondir les fins de mois ou à rembourser une partie de l'hypothèque.

C’est tout aussi bénéfique pour les municipalités ! Effectivement, l’ajout de logements secondaires contribue à augmenter la disponibilité des logements et à dynamiser les quartiers, contribuant ainsi à la vitalité économique et sociale.

Ajouter un logement accessoire - Quelles sont les options d'habitations à considérer ?

Vous cherchez à trouver la meilleure option d’ajouter un logement à votre maison ? Dans ce cas, voici quelques idées pour ajouter une unité supplémentaire à votre propriété.

Construisez une structure autonome dans votre jardin pour servir de logement. Cela peut offrir une solution de logement privée et confortable.

Ajoutez une extension à votre maison pour créer un espace supplémentaire pour le logement. Cela peut être une option si vous avez suffisamment d’espace sur votre terrain.

Transformez votre sous-sol en un logement séparé. Cela peut être une option rentable, car une partie de la structure existante est déjà en place.

Si votre maison peut supporter un ajout vertical, envisagez d’ajouter un étage supplémentaire pour créer un logement secondaire.

Transformez votre garage en un logement habitable. Cela peut être une option si vous n’utilisez pas votre garage pour stationner des véhicules.

Construisez ou installez une petite maison autonome préfabriquée sur votre propriété pour servir de logement accessoire. Les mini-maisons sont compactes et offrent une solution de logement minimaliste.

Vous pourriez transformer votre sous-sol en un appartement douillet ou même ajouter un étage pour créer un loft spacieux. Si vous avez un jardin, pourquoi ne pas envisager une petite maison de jardin ou une mini-maison ?

Et si vous ne vous servez pas de votre garage, vous pourriez le convertir en un espace de vie moderne.

Avant de vous lancer, assurez-vous de vérifier les règlements locaux pour vous assurer que votre projet soit conforme et de faire une demande de permis.

Quel est le prix d’un ajout de logement à sa maison au Québec ?

Combien coûte un agrandissement de maison avec un ajout de logement ?

Au Québec, le prix de construction d’un logement accessoire varie considérablement en fonction de divers critères:

Voici un tableau présentant des exemples de prix de construction de logements selon différents types d’ajouts :

Logement secondaire	Coût approximatif
Conversion du sous-sol	À partir de 70 000 $
Conversion du garage	À partir de 60 000 $
Extension de maison sur fondation	350 $ – 400 $ / pied carré
Extension de maison sur pieux	200 $ – 250 $ / pied carré
Ajout d’un étage	225 $ – 275 $ / pied carré
Logement de jardin	À partir de 60 000 $
Mini-maison ou maison conteneur	40 000 $ – 160 000 $

Ces chiffres sont donnés à titre indicatif et peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs.

Pour obtenir un coût plus précis pour votre projet d’ajout de logement, il est recommandé de demander des soumissions à différents entrepreneurs expérimentés.

Qualifiés et certifiés, vous pouvez faire 100% confiance aux partenaires de Soumissions Québec. C’est l’occasion d’explorer vos options et d’obtenir le meilleur prix du marché pour la construction de votre logement.

Comment bien planifier la construction d’un nouveau logement à sa maison ?

Vous rêvez d’avoir un logement supplémentaire chez vous, mais vous ne savez pas par où commencer ?

Que ce soit pour accueillir des membres de la famille ou pour générer des revenus locatifs, voici quelques conseils pour bien planifier la construction d’un nouvel espace à votre maison :

Définissez vos besoins
Vérifiez la faisabilité auprès de la municipalité
Établissez un budget
Engagez un architecte et des entrepreneurs qualifiés pour vous aider dans la conception et la construction
Concevez les plans de construction
Obtenez les permis nécessaires avant le début des travaux
Planifiez et surveillez les travaux

Suivez ces étapes simples et vous serez sur la bonne voie pour concrétiser votre vision !

Ajouter un logement à votre maison - Obtenez des soumissions pour la construction d’une habitation secondaire

Êtes-vous intéressé par l’ajout d’un logement accessible à votre maison à la suite de l’annonce de la Ville de Québec ?

Pour mener à bien ce projet, il est important de planifier soigneusement et de s’entourer de professionnels qualifiés.

Avec une planification minutieuse et les bonnes ressources, vous pourrez réaliser votre projet d’ajout de logement avec succès.

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Ajouter un Logement à Sa Maison - Options, permis et coûts

Quel est le nouveau règlement annoncé sur l’ajout d’une unité de logement à sa maison ?

Ajouter un logement - Qu’est-ce qu’une unité d’habitation accessoire (UHA) ?

Pourquoi la Ville de Québec modifie-t-elle ses règlements ?

Causes

Objectifs

Comment obtenir le permis nécessaire pour ajouter un logement à sa maison ?

Étape 1 - Informations

Étape 2 - Soumission d’une demande

Étape 3 - Analyse et suivi

Étape 4- Refus ou délivrance de permis

Pourquoi l’ajout d’un logement secondaire est gagnant-gagnant pour tout le monde ?

Ajouter un logement accessoire - Quelles sont les options d'habitations à considérer ?

Logement de jardin

Extension de maison

Conversion du sous-sol

Ajout d’étage

Aménagement d’un garage

Mini-maison ou maison conteneur

Quel est le prix d’un ajout de logement à sa maison au Québec ?

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