Mise en situation
Prix de vente de votre maison : 250 000 $
Taux de commission au Québec pour un mandat simple : de 4 % à 6 %
Disons que pour faciliter notre calcul, nous opterons pour un taux de 5 %
Commission du courtier immobilier au Québec :
250 000 $ x 5 % = 12 500 $
Taxes :
12 500 $ x 1.14975 = 14 372 $
Vous payez donc votre courtier immobilier 14 372 $ pour vendre votre maison de 250 000 $
Habituellement, deux (2) courtiers sont impliqués dans une transaction immobilière; l’un pour l’acheteur et l’autre pour le vendeur. S’ils se partagent la commission à parts égales, chacun touche 7 186 $.
Enlevons les taxes qui sont remises au gouvernement :
1 872 $ (total des taxes) 2 courtiers = 936 $
7 186 $ – 936 $ = 6 250 $
Les frais de gestion de dossier sont remis à l’agence immobilière
Les coûts varient en 100 $ et 1 000 $.
6 250 $ – 500 $ (disons que nous coupons la poire en 2) = 5 750 $
Frais de mise en marché : publicité numérique, affichage, photographe, boites à clés…
Disons 400 $ à 500 $
5 750 $ – 500 $ = 5 250 $
Les courtiers immobiliers sont des travailleurs autonomes. Ils doivent donc mettre de côté environ 40 % de leur revenu pour les impôts et les frais de cotisations diverses (RQAP, RRQ…) de l’année à venir…
5 250 $ x 40 % = 2 100 $
Si votre courtier immobilier a travaillé 40h pour vendre votre maison, il a donc une rémunération de 52.50 $/h.
Étant donné qu’un courtier immobilier est payé selon le résultat obtenu, il est aussi possible qu’il passe 80h à travailler sur votre dossier. Sa rémunération serait alors de 26.25 $/h.
Maintenant que vous avez une idée de ce que rapporte la vente de votre maison à votre courtier immobilier, voyons ce que le service d’un agent d’immeuble vous rapporte… à vous!