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Portrait et évolution du marché immobilier de Québec - Prix & valeur de votre maison

7 September 2018,
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Le marché immobilier de la ville de Québec change et se transforme sans cesse. Voyez l’évolution du prix de l’immobilier, le prix moyen des maisons de Québec et la valeur de votre maison selon votre secteur de la ville. Y a-t-il augmentation de la valeur immobilière de votre type de maison à Québec?

 

Cote de popularité de divers secteurs immobiliers de Québec

marché immobilier de la ville de québec en 2018Selon un rapport de la Chambre immobilière de Québec paru le 9 avril 2018 dans la chronique «Argent» du Journal de Québec, l’arrondissement le plus recherché par les jeunes familles de la région de Québec, en mars 2018, est celui de la Haute-Saint-Charles comprenant : Loretteville, Val-Bélair, Saint-Émile, Lac-Saint-Charles et Des Châtels…

La présence d’espace et de confort serait considérée comme les principaux avantages.

Cependant, les baby-boomers et les jeunes professionnels chercheraient plutôt à se rapprocher des secteurs comme Montcalm et Saint-Roch depuis le nouvel embourgeoisement de ces quartiers.

La future mise en chantier du tramway et l’accroissement des constructions d’immeubles de logements en copropriété dans l’arrondissement Ste-Foy – Sillery – Cap-Rouge en serait la cause.

 

Effet de l’arrivée des condos locatifs sur le marché immobilier de Québec

L’une des raisons de la baisse de la revente des condos serait le nouvel engouement pour les condos locatifs. Ces derniers attirent surtout les baby-boomers et les jeunes professionnels.

Selon les courtiers immobiliers, les condos locatifs sont avantageux pour les gens qui vivent une période de transition. Cependant, à long terme, cette option ralentirait les opportunités d’épargne.

 

Portrait du marché immobilier à Québec en mars 2018

Au premier trimestre 2018, dans la grande région de Québec, le marché immobilier a connu une baisse des ventes de l’ordre de 2 % si l’on compare à l’an passé, à la même période (premier trimestre 2017).

Transactions
Nombre de transactions enregistrées en mars 2018 871

contre 888 en mars 2017

Vente de copropriétés Baisse de 18 %
Vente de plex Baisse de 22 %
Vente de maison unifamiliale Hausse de 6 %

Le prix moyen est cependant demeuré sensiblement le même pour chacun de ces types de maisons de Québec.

 

Quel est le prix des maisons de Québec?

La moyenne de la valeur médiane (pondérée) des maisons à deux étages, maisons de plain-pied et appartements en copropriété de la région de Québec, pour les trois (3) premiers mois de l’année 2018 s’élève à 297 198 $.

 

Prix des maisons de Québec au 1er trimestre 2018 (prix médian)

Type de propriété Prix des maisons
Maisons à deux étages 363 608 $
Maisons de plain-pied 264 457 $
Appartements en copropriété 236 417 $

Mais ces prix médians des maisons de Québec sont-ils plus élevés ou ont-ils diminué par rapport à l’année passée?

évolution des prix immobiliers à québec

Évolution du prix de l’immobilier à Québec (prix médian)

Type de propriété Évolution du prix des maisons si l’on compare le 1er trimestre 2018 
Au 1er trimestre 2017 Au 4e trimestre 2017
Maisons à deux étages   4.8 % 0.9 %
Maisons de plain-pied – 1.3 % –        0.4 %
Appartements en copropriété – 4.0 % –        0.5 %

Votre courtier immobilier est le mieux placé pour vous aider à comprendre comment évolue le prix des maisons dans la ville de Québec et plus précisément, dans votre secteur.

Son expérience, ses connaissances et ses compétences vous permettront d’avoir un aperçu de l’incidence du prix de votre maison sur sa valeur immobilière.

Pour vendre votre maison au bon prix en 2018 ou pour acheter votre nouvelle demeure en étant accompagné par un professionnel fiable et qualifié, il vous suffit de remplir gratuitement le formulaire de demande de soumission qui est sur cette page. 

Vous recevrez rapidement, sans obligation, jusqu’à trois (3) propositions de service provenant de courtiers immobiliers bien établis à Québec.

  

Qu’en est-il de l’augmentation de la valeur immobilière à Québec?

Bilan de la valeur municipale

Depuis les 20 dernières années, le marché immobilier de Québec connait une augmentation de la valeur des maisons. Récemment, le «Journal de Québec» annonçait une baisse de la valeur immobilière pour les rôles d’évaluation 2019-2020-2021.

 

Comment interpréter cette information?

Cela veut tout simplement dire que le marché immobilier est en phase de rectification.

En gros, le prix moyen des maisons de Québec est demeuré inchangé. C’est principalement le surplus de condos qui crée une diminution généralisée de la moyenne.

Cela ne veut donc pas du tout dire que votre maison a perdu de la valeur et que vous devez la vendre moins cher ni même que votre nouvelle demeure sera moins dispendieuse.

De plus, les informations saisies pour établir l’évaluation de la valeur municipale de votre maison sur le rôle 2019 ont tenu compte des conditions du marché lors d’une journée bien déterminée, soit le 1er juillet 2017.

Aujourd’hui, à l’aube du 4e trimestre 2018, le marché immobilier de Québec a évidemment évolué. Il est fort probable qu’il y ait eu une augmentation de la valeur immobilière de votre maison.

Les courtiers immobiliers partenaires de Soumissions Québec sont des professionnels aguerris. Ils sauront vous aider à déterminer avec justesse le prix de vente de votre maison, avec des comparables de 2018.

Si vous êtes acheteur, votre courtier immobilier connaitra la valeur exacte de la maison qui vous intéresse et en établira les bases de sa négociation.

En outre, la valeur municipale n’est pas tout. Beaucoup d’autres facteurs influencent la valeur de votre propriété.

 

La valeur des maisons de Québec : valeur marchande

La valeur marchande de votre maison est très différente de la valeur municipale. Votre courtier immobilier de Québec tiendra compte de la valeur marchande de votre maison pour en fixer le prix de vente.

En effet, outre la valeur municipale de votre résidence, de nombreux autres facteurs influencent la valeur de votre propriété : son emplacement, son état, son âge, sa taille, les taux d’intérêt actuels, les comparables (le prix des maisons semblables à la vôtre dans votre secteur), etc.

De plus, en vérifiant l’évolution du prix des maisons, au fil des ans, dans votre arrondissement de Québec, il pourra évaluer la valeur approximative de votre habitation dans un futur plus ou moins loin.

Mais attention, tous ces facteurs de variation peuvent rapidement faire changer la valeur marchande de votre maison, car chacun des arrondissements de la ville de Québec respire, bouge, évolue.

 

Prix des maisons de Québec selon les différents arrondissements

La Ville de Québec comporte six (6) arrondissements tout à fait distincts, tant par ses services que par ses accès, la facilité de déplacement & autres commodités, ses attraits, ses événements, etc. Voici un aperçu du prix médian des maisons pour chacun de ces arrondissements,

Prix des maisons

de Québec(médian)

Maison unifamiliale Condo

 

Beauport 242 000 $ 168 000 $
Charlesbourg 250 000 $ 150 000 $
La Cité-Limoilou 353 500 $ 240 000 $
La Haute-Saint-Charles 240 000 $ N/D
Les Rivières 255 000 $ 196 000 $
Ste-Foy-Sillery-Cap-Rouge 322 000 $ 216 500 $

Source: Centris

prix moyen des maisons dans la ville de québec

Voici maintenant comment connaitre le prix de votre maison à Québec…

 

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