Connaissez-vous le prix d’un inspecteur en bâtiment au Québec selon votre type de maison ou vos besoins actuels ? Si vous prévoyez acheter dans les prochains mois, ça peut être un investissement assez judicieux !
- Dans cet article, Vous trouverez ici le tarif de l’inspection immobilière de la maison de vos rêves avant son achat, d’une inspection prévente, d’une inspection de votre garage, d’une inspection thermique, etc.
Avec les conseils que vous allez découvrir dans les prochains paragraphes, vous allez pouvoir entreprendre vos démarches pour procéder à l’inspection d’un bâtiment si le besoin est nécessaire, c’est garanti !
Qu’est-ce qu’un inspecteur en bâtiment examine sur votre maison ?
La première chose qu’il faut comprendre, ce sont les objectifs et les attributions que nous pouvons donner à un inspecteur en bâtiment. Connaissez-vous réellement ce professionnel ? Savez-vous ce qu’il peut faire pour vous ?
À moins de dispositions contraires, l’inspection en bâtiment consiste à faire un examen visuel attentif du bâtiment principal pour établir l’état physique de ses systèmes et de leurs composantes, tel que constaté à la date de l’inspection, et à en faire rapport. Tout service additionnel doit faire l’objet d’un mandat particulier.
Cette inspection n’est pas techniquement exhaustive. Elle vise les systèmes et leurs composantes installés, facilement accessibles sans risques pour la sécurité des personnes présentes ou des biens inspectés.
– extrait tiré d’Inspection Préachat
Ainsi, si une inspection immobilière peut déterminer l’état du bâtiment résidentiel (ou de six [6] logements ou moins) que vous désirez acquérir (inspection préachat), un inspecteur en bâtiment peut aussi reconnaitre la condition de la propriété que vous désirez vendre (inspection prévente). Un inspecteur en bâtiment du Québec prendra donc le temps de vérifier les éléments suivants :
Les composantes de l’intérieur de la propriété
Le bois, sur le pourtour des fenêtres et des cadres des portes ou dans l’entretoit révèle-t-il des signes d’humidité ou d’infiltration d’eau ? Sont-ils à risque de se désagréger ou même de se fendre sous l’effet de l’usure, du temps et d’un entretien déficient ?
Les composantes structurelles
Y a-t-il présence d’humidité au sous-sol ? Ce signe peut indiquer la présence de fissures dans les fondations. Une fondation peut également subir un glissement si elle fut construite sans précaution. Il est alors possible de découvrir un angle dans la maison, comme si celle dernière s’affaissait sur elle-même.
Le système de plomberie
La tuyauterie accuse-t-elle une fuite ? La pression est-elle trop élevée ou trop faible (obstruction) ? De quel matériau est composée l’entrée d’eau (le plomb, très malsain, est un matériau particulièrement dispendieux à changer) ? Y a-t-il des indices de présence de rouille dans le système de plomberie ?
L’isolation
En vérifiant l’isolation du bâtiment, un inspecteur en bâtiment judicieux pourra déterminer son efficacité énergétique. Il est possible de découvrir, par exemple, que l’isolation préalablement utilisée dans la maison fut faite à l’aide de matériaux qui ne sont pas du tout appropriés pour ce type de construction.
Le système de chauffage
Votre système de chauffage est-il homologué ? Convient-il à votre propriété ? Quel est l’état de la fournaise ? Y a-t-il présence de rouille ? La situation actuelle peut aller jusqu’à mettre en péril la sécurité des gens présents dans la maison. Une fournaise inadéquate pourrait causer un désastre ou bien pire encore…
Le système électrique
Le circuit électrique est-il surchargé ? Y a-t-il danger d’incendie ? Un panneau à fusibles doit-il être changé ? N’oubliez pas que le réseau électrique de la maison ne peut pas être réparé par n’importe qui et n’importe comment. Seulement un électricien qualifié peut prendre en charge ce dossier, et ça risque de coûter un bon montant !
L’extérieur de la propriété
Y a-t-il présence de vices non apparents ? Dans quel état est le recouvrement extérieur et la toiture ? Les fenêtres extérieures et les portes sont-elles en fin de vie utile ?
Le rapport qui sera rédigé à la suite de l’inspection de la propriété est important, car il fait office de document officiel. Un inspecteur immobilier a une échéance de 7 à 10 jours pour vous communiquer son rapport écrit. En connaissant la condition exacte de la résidence que vous convoitez, vous pourrez négocier une réduction du prix, si des travaux sont requis.
Toutefois, une autre question se pose : combien coûte une inspection résidentielle au Québec ?
Quel est le prix d’un inspecteur en bâtiment au Québec ?
Certains facteurs feront nécessairement fluctuer le prix d’une inspection résidentielle au Québec. Sans dresser une liste exhaustive, il est possible de présenter une liste d’éléments pouvant influencer les coûts hypothétiques pour les services d’un inspecteur en bâtiment au Québec. Prenez en considération les causes suivantes :
L'âge de la résidence -
L’âge de la résidence aura un impact direct sur le temps requis pour procéder à l’inspection de cette dernière. Les méthodes de construction ont évolué avec le temps, l’inspecteur doit prendre le temps d’analyser de nombreux éléments si la maison atteint un statut centenaire.
La région dans laquelle la maison est située -
Selon la région dans laquelle la maison est située, il est possible que le coût engendré pour les services d’un inspecteur en bâtiment soit plus élevé. Pourquoi ? Pour la simple et bonne raison que dans certaines régions, il est plus difficile de prendre rendez-vous avec certains professionnels alors que leurs horaires sont très achalandés. Dans un secteur où l’intervention d’un inspecteur est moins souvent requise, ce dernier peut avoir des prix moins élevés.
La grandeur de la résidence -
En suivant la logique qu’un inspecteur doit vérifier chaque élément d’une maison, il est normal de venir à la conclusion que la grandeur de la demeure aura un impact sur le prix du professionnel. Plus il sera long pour ce dernier de vérifier les composants de l’habitation, plus sa facture finale sera élevée !
Les caractéristiques particulières de la maison -
Finalement, chaque maison est différente. Chaque maison possède ses particularités qui ne peuvent pas être prévues en amont. Les caractéristiques uniques d’une demeure vont influencer le travail de l’inspecteur. Ce dernier ne pourra pas nécessairement prévoir tout d’avance. Cela aura forcément un impact sur l’inspection du bâtiment.
Cependant, il est tout de même possible de procéder à une estimation concernant le prix d’un inspecteur en bâtiment. En vous basant sur les prix du marché et les informations disponibles chez différents professionnels, vous pouvez afficher une moyenne selon le type de bâtiment inspecté. Pour vous donner une idée du prix d’un inspecteur en bâtiment, voici quelques tarifs :
| Caractéristiques de l’inspection du bâtiment | Tarif approximatif |
| Maison de 1 000 pieds 2 de type unifamiliale | 400 $ à 600 $ |
| Condo | 400 $ à 500 $ |
| Quintuplex | Jusqu’à 900$ |
| Triplex | 600 $ à 700 $ |
| Duplex | 500 $ à 600 $ |
| Maison de 50 ans et plus | 50 $ de plus qu’une maison standard |
| Garage annexé | Parfois 25 $ à 50 $ de plus |
| Entretoit et toiture | 150 $ à 250 $ de plus |
| Inspection thermique | Environ 200 $ à 300 $ de plus |
| Drain français | Environ 200 $ à 300 $ de plus |
| Terrain et extérieur du bâtiment | 150 $ à 250 $ de plus |
En conclusion, vous devez toutefois savoir que ces prix sont à titre indicatif. La fluctuation du marché immobilier peut influencer le coût que vous allez débourser pour ce genre de services. Si vous souhaitez recevoir un soutien immédiat pour l’inspection d’une maison, vous pouvez cliquer sur le bouton disponible juste ici :
Pourquoi payer le prix d’une inspection immobilière au Québec ?
Pourquoi engager un inspecteur en bâtiment ? La question est légitime, alors qu’il s’agit tout de même d’une dépense que vous pourriez investir ailleurs. Parce qu’un inspecteur de bâtiment peut vous aider à épargner beaucoup. Une inspection immobilière restreint efficacement le risque de payer excessivement cher la maison que vous prévoyez acheter.
Le prix d’une inspection préachat est justifiable du fait qu’elle vous protège de situations difficiles à la suite de l’achat d’une maison.
Avoir recours à une inspection préachat au Québec vous permet d’avoir l’esprit tranquille quant à la présence de vices cachés comme :
- La présence de vermiculite (amiante) dans les matériaux de construction
- La présence de Radon, un gaz insidieux qui nuit énormément à la qualité de l’air
- La qualité de l’air réduite par des systèmes de chauffage et de ventilation déficients, de la moisissure, des odeurs « mystérieuses », un taux de poussière trop élevé, un surplus d’humidité...
- Un terrain inapproprié : irrigation, pente négative, balcons et escaliers dangereux...
- etc.
Également, ce n’est pas uniquement lors d’un achat qu’un inspecteur en bâtiment est utile pour le propriétaire moyen. En effet, ce professionnel attitré est aussi un judicieux conseiller lors d’une inspection prévente.
Qu'est-ce qu'une inspection prévente au Québec ?
Un rapport d’inspection prévente au Québec vous permet de connaitre les éléments qui vous permettront de vendre votre maison plus rapidement, plus facilement et au meilleur prix.
Si l’acheteur a plusieurs propriétés en vue, une inspection prévente vous donnera une longueur d’avance sur les autres vendeurs, car l’acquéreur éventuel connaitra exactement l’état de votre demeure.
Cette nouvelle opportunité d’avoir recours à un inspecteur en bâtiment est l’occasion de poser la question suivante : pour finir, quand avons-nous réellement besoin des services de ce professionnel ?
Quand faut-il avoir recours à un inspecteur en bâtiment au Québec
Quelles sont les différentes occasions qui peuvent requérir la présence d’un inspecteur en bâtiment professionnel ? À cette question, nous pouvons affirmer avoir présenté pour l’instant dans cet article deux types d’inspections :
- L’inspection préachat, qui se déroule avant l’acquisition d’une nouvelle habitation. Elle est couramment demandée par le potentiel acheteur de la maison.
- L’inspection prévente, qui se déroule avant la vente d’une maison. Elle est normalement réquisitionnée par le vendeur, ce dernier souhaitant avoir une vision juste de la valeur immobilière et de l’état de son bâtiment.
Il existe toutefois une autre inspection qui ne fut pas encore présentée dans cet article. Il s’agit de l’inspection préreception. Même si on entend moins souvent ce terme, il n’en demeure pas moins que cette vérification est particulièrement utile pour le propriétaire. Nous allons vous expliquer les objectifs recherchés par cette inspection plutôt spécifique.
Qu'est-ce que l'inspection préreception au Québec ?
Tout comme les autres inspections, l’objectif de cette vérification préreception est de prendre connaissance de l’état des lieux pour s’assurer de la conformité de la construction. Cependant, il y a quelques petites nuances qu’il est important d’apporter.
Déjà, vous devez savoir qu’une inspection avant la réception est requise par le Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs, avant la réception dudit immeuble par les propriétaires actuels.
En fait, cette inspection sert avant tout à examiner les systèmes et composantes d’une nouvelle habitation dans le but de vérifier si des travaux restent à terminer, de soulever des défauts de fabrication et de mettre en lumière les graves imperfections.
Si des défauts sont présentés à l’entrepreneur qui a eu le mandat de construire ladite maison, ce dernier doit prendre les mesures nécessaires pour réaliser les travaux correctifs ou de parachèvement. Plusieurs conditions doivent être respectées. Par exemple, nous pouvons mentionner :
- Le délai pour débuter les travaux de correction ne doit pas dépasser 6 mois ;
- Après l’inspection de préreception, vous avez 3 jours pour remplir le formulaire d’inspection préreception et y ajouter les différents éléments à corriger ;
- Vous ne devez PAS avoir emménagé dans la nouvelle demeure. C’est pourquoi cette vérification est nommée « préreception ». Si vous avez un pied à terre dans la nouvelle maison, par défaut vous confirmez avoir pris conscience de l’état des lieux avant d’y avoir emménagé.
L’habitation étant neuve, elle ne devrait pas avoir de problème ni présenter de bris. Vous avez déjà déboursé de vos poches pour la construction de la maison, cette dernière DOIT être conforme à vos attentes et sur ce qui fut convenu avec l’entrepreneur en charge du projet. Si vous souhaitez recevoir un soutien immédiat pour l’inspection d’une maison, rendez-vous à la fin de cet article et remplissez le formulaire. Vous allez rapidement recevoir des soumissions de différents professionnels de votre région.
Il est judicieux de réserver le service de votre inspecteur en bâtiment dès le début de votre recherche d’une nouvelle demeure en remplissant le formulaire de demande de soumissions qui est sur cette page. C’est en prenant les mesures nécessaires que vous allez sécuriser votre futur achat ou votre vente. Vous allez ressortir gagnant de votre transaction, peu importe votre rôle dans celle-ci !
Comment choisir un bon inspecteur en bâtiment au Québec ?
L’inspection immobilière est un secteur différent de celui de la construction ou des assurances du fait qu’elle n’est pas réglementée. Ainsi, un professionnel outillé peut se targuer d’être un inspecteur en bâtiment s’il croit posséder les références et l’expertise nécessaire dans le domaine. Plusieurs entrepreneurs de différents secteurs peuvent donc s’afficher comme tel.
Est-ce que la profession peut influencer sur le coût de l’inspection ?
En suivant cette logique dans laquelle plusieurs professionnels peuvent porter le chapeau d’inspecteur en bâtiment, est-ce que cette diversité vient influencer le montant que vous pourriez débourser pour l’inspection ? Absolument ! Certains professionnels peuvent offrir un service clé en main qui pourrait permettre à un acheteur ou un vendeur de recevoir différentes considérations supplémentaires venant de l’inspecteur. Ce dernier pourrait prendre plusieurs rôles dans la transaction, évaluant ainsi le montant de la facture selon les différents services octroyés lors de l’entente signée entre le professionnel et le client.
Pour être certain que vous aurez à un bon inspecteur en bâtiment, assurez-vous de confier le contrat d’inspection à un professionnel certifié qui peut fournir la preuve qu’il possède une couverture d’assurance responsabilité adéquate en cas d’erreurs et d’omissions. En outre, l’assurance responsabilité professionnelle est obligatoire pour adhérer à tout ordre professionnel. Il vous revient donc de vérifier si l’inspecteur en bâtiment qui vous intéresse fait partie de l’une ou l’autre des ordres suivants :
- L’ordre des architectes du Québec
- L’ordre des évaluateurs agréés du Québec
- L’ordre des technologues professionnels du Québec
Au Québec, d’autres associations veillent à la qualité du travail des inspecteurs en bâtiments :
- L’Association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec (AIBQ)
- L’Association nationale des inspecteurs et experts en bâtiments(ANIEB),
- L’Association des Thermographes en Bâtiment du Québec (ATIB)
- L’Association internationale des inspecteurs en bâtiment certifié (interNACHI)
De plus, un inspecteur en bâtiment aguerri vous fournira volontiers des références si vous les lui demandez. Les inspecteurs partenaires de Soumissions Québec sont rigoureusement sélectionnés et satisferont vos critères.
Qui peut référer un bon inspecteur en bâtiment au Québec ?
Lorsqu’on ne sait pas où chercher, il peut être difficile de dénicher les meilleurs professionnels pour un service ou un produit qu’on recherche. Par chance, notre réseau est là pour vous aider ! Avec Soumissions Québec, vous pouvez trouver rapidement, facilement, gratuitement et sans obligation d’engagement, un inspecteur en bâtiment fiable, minutieux, rigoureux et responsable.
Que ce soit pour une inspection immobilière prévente, préachat, pour une inspection thermique ou autre, les partenaires spécialisés en inspection de bâtiment qui se sont joints à notre réseau au Québec sauront satisfaire vos attentes et répondre à votre besoin, le tout à prix compétitif. Si vous souhaitez prendre contact avec un professionnel qualifié, la marche à suivre est très simple :
- En une seule demande, jusqu’à trois (3) partenaires de Soumissions Québec, notre plateforme Web de comparaison de soumissions et de prix en ligne, vous feront parvenir leur meilleure proposition de service, à prix concurrentiel.
Lorsque vous aurez comparé et choisi l’inspecteur en bâtiment dont le portfolio, l’expérience, le domaine d’expertise (condo, multiplex, maison unifamiliale…) et le prix vous conviennent, vous n’aurez qu’à le prévenir que vous commencez votre recherche d’une nouvelle propriété et que vous aurez recours à son service dès que le moment de faire inspecter la demeure convoitée sera arrivé.
