Faire ou ne pas faire d’inspection préachat ? Voilà le dilemme complexe auquel font face tous les acheteurs immobiliers potentiels.
Même si vous pensez avoir trouvé la maison idéale, l’oscillation entre l’enthousiasme et l’appréhension est inévitable. Il est donc préférable de prendre les dispositions nécessaires pour éliminer l’inquiétude face à l’inconnu qui peut se cacher derrière les murs.
Comment s’assurer que chaque recoin de la propriété soit scruté avec attention ?
- À travers cet article complet et détaillé, nous explorons l'importance de l'inspection préachat, examinons ses multiples facettes et soulignons pourquoi elle devrait être considérée comme une étape indispensable pour tout investisseur averti.
Qu’est-ce qu’une inspection préachat ?
Lorsque vous êtes rendu à l’étape de l’inspection préachat, c’est que vous avez trouvé une maison qui fait battre votre cœur ! Cependant, même si l’excitation prend le dessus, il est dans votre intérêt d’appliquer votre devoir de diligence et de vous protéger.
L’inspection préachat :
- Est un processus détaillé qui vise à évaluer l'état général de l’intérieur et de l’extérieur d’une propriété, et ce, avant sa vente.
- Est un examen visuel des composantes de la maison où aucune méthode intrusive n’est utilisée.
Plus précisément, l’inspection préachat est une démarche entreprise par un professionnel qualifié, tel qu’un inspecteur en bâtiment, qui sert à examiner attentivement les différents aspects de la structure et des installations de la propriété.
Selon l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ), cette inspection est l’occasion de donner aux acheteurs une meilleure connaissance et une compréhension approfondie de l’état dans laquelle la propriété convoitée se trouve, en repérant les défauts ou réparations nécessaires.
Les conclusions de cette inspection ont un impact direct sur la valeur de la propriété ou sur la décision d’achat. C’est l’occasion de confirmer ou d’infirmer votre désir de finaliser la vente !
Est-ce que l’inspection préachat est obligatoire au Québec ?
Au Québec, les lois qui entourent l’achat d’une maison reposent sur le principe que l’acheteur a la responsabilité de s’assurer de l’état de la propriété avant de conclure la transaction.
Fortement recommandée dans toutes les provinces canadiennes, l’inspection préachat n’est toutefois pas une étape d’achat obligatoire sur le plan légal. Ainsi, le choix de procéder ou non à l’inspection revient à l’acheteur.
Si vous êtes dans cette position, vous avez donc la liberté de faire inspecter ou de ne pas faire inspecter votre futur investissement immobilier pour en vérifier la qualité. Cependant, si vous décidez de ne pas faire inspecter, et bien, sachez que c’est à vos risques et périls. En effet, vous passez à côté d’une opportunité de protéger vos arrières.
À ce sujet, les courtiers immobiliers, les notaires et tous les autres professionnels de l’immobilier sont unanimes :
- Bien que l'inspection préachat ne soit pas une obligation légale, elle est largement encouragée et considérée comme une étape essentielle dans le processus d'achat immobilier.
En effet, même si elle n’est pas obligatoire, elle demeure une pratique fortement encouragée pour les acheteurs qui souhaitent minimiser les risques associés à l’achat d’une propriété.
Pourquoi faire une inspection préachat de maison en 2024 ?
Devriez-vous aller de l’avant avec l’achat ou faire demi-tour ? C’est à cette question que l’inspection préachat permet de répondre. Que la maison soit neuve, ait 3 ans, 5 ans ou 30 ans, l’inspection préachat est recommandée.
Opter pour une inspection préachat vous permet à vous, en tant qu’acheteur, de découvrir d’éventuels problèmes structurels, mécaniques, électriques ou de sécurité qui pourraient influencer votre décision d’achat.
À moins que vous ne soyez vous-même un expert du bâtiment, l’inspection préachat d’une maison présente de nombreux avantages :
- Évaluation détaillée de l'état de la maison
- Réception d’un rapport d’inspection complet et détaillé
- Détection de problèmes potentiels ou existants
- Utilisation des résultats du rapport d’inspection lors du processus de négociation
- Anticipation des coûts futurs associés à la maintenance et aux rénovations
- Vérification de la conformité aux normes de sécurité en vigueur
- Réduction des risques financiers liés à des réparations coûteuses après l'achat
- Retrait de l’offre d’achat dans le cas où la qualité de l’investissement ne concorde pas avec vos attentes
L’inspection préachat offre la possibilité de prendre des décisions avisées quant à l’achat d’une maison, d’éviter les surprises désagréables et de garantir que la propriété répond aux attentes.
Quels sont les risques potentiels de ne pas faire inspecter votre future maison ?
Avez-vous une confiance aveugle en la qualité de la maison que vous vous apprêtez à acheter ? Pourquoi prendre la chance de vivre avec des problèmes coûteux qu’un inspecteur en bâtiment aurait facilement pu déceler lors de l’inspection ? Renoncer à l’inspection préachat, c’est risqué !
Effectivement, prendre la décision de refuser d’avoir une opinion objective sur l’état de la maison que vous vous apprêtez à acquérir est un choix qui n’est pas sans conséquences, au contraire.
Quels sont les risques majeurs ?
- Problèmes structurels non détectés
- Problèmes électriques et de plomberie
- Infiltrations d'eau non détectées
- Présence de matériaux dangereux
- Non-conformité aux normes de sécurité
- Présence de vices cachés
- Perte de recours contre le vendeur
- Perte d’un outil de prévention
- Perte d’un outil de négociation
L’inspection préachat repose simplement sur une inspection visuelle, mais elle n’est pas à sous-estimer pour autant. Le travail de l’inspection permet de déceler des problèmes apparents que vous pourriez facilement ne pas avoir remarqués. Après tout, ce n’est pas lors de la visite de la propriété que vous explorerez le grenier, le sous-sol, les fondations et le panneau électrique.
Imaginez-vous renoncer à l’inspection, emménager dans votre nouvelle maison et rencontrer problème après problème. Êtes-vous prêt à affronter tous les défis potentiels les yeux fermés ? Eh bien, c’est le prix à payer pour renoncer à votre devoir de diligence.
Quels sont les facteurs d’influence de prix d’une inspection préachat de maison?
Parlant de prix, l’inspection préachat n’est pas ce qui va vous ruiner ! Au contraire, c’est un investissement minime comparativement à la somme d’argent que vous aurez l’occasion de sauver.
Cependant, faire appel à un inspecteur en bâtiment certifié a nécessairement un coût. Cela dit, il faut comprendre que le montant de cette intervention est établi en fonction de divers facteurs :
- Type et superficie de la propriété
- Âge de la maison
- Emplacement géographique
- Accessibilité
- Services supplémentaires inclus
- Demande et disponibilité
- Réputation et expérience de l’inspecteur
Pour vous donner une petite idée du prix, attendez-vous à devoir payer quelques centaines de dollars. Afin de comparer les coûts et les services proposés d’inspecteurs qualifiés de votre région, il est recommandé de demander des soumissions à plusieurs inspecteurs et de préciser vos besoins.
De plus, gardez à l’esprit qu’il est toujours plus avantageux de choisir un inspecteur qualifié, même si cela implique un coût initial plus élevé, car cela peut vous éviter des problèmes coûteux à long terme.
Combien coûte une inspection préachat de MAISON ?
L’inspection préachat permet de protéger l’un des plus gros investissements de votre vie, l’achat de votre maison ! C’est une étape décisive qui nécessite une approche méticuleuse, une attention particulière et une expertise approfondie des normes et réglementations en matière de construction.
En 2024, le prix moyen d’inspection préachat pour une maison unifamiliale débute à 650$, plus les taxes de vente applicables au Québec.
Voici un tableau d’exemples de prix pour assurer la transparence dans le processus d’achat de votre maison :
Secteur du Québec | Prix inspection préachat maison 2024 |
Brossard | 965$ |
Chicoutimi | 652$ |
Québec | 640$ |
Trois-Rivières | 778$ |
Laval | 890$ |
Lévis | 690$ |
Gatineau | 630$ |
Bromont | 824$ |
Terrebonne | 746$ |
Rimouski | 675$ |
*Les prix sont basés sur les critères uniques de chaque propriété et n’incluent pas les taxes de vente applicables.*
Combien coûte une inspection préachat de CONDO ?
Au lieu de voir le coût d’inspection de condo comme une dépense, vous devez comprendre qu’il représente un investissement dans la protection de votre futur investissement immobilier.
Que votre condo soit neuf ou qu’il ait plusieurs années, l’inspection est recommandée. En effet, il peut arriver que des coquilles se soient faufilées dans la construction et l’inspection permettra de les repérer. C’est simplement le moment idéal de vous assurer que votre condo soit dans l’état auquel vous vous attendez.
Au Québec, le prix d’inspection d’une unité privative débute à 550$. Cependant, ce prix peut être amené à varier en fonction de l’inspecteur choisi et des caractéristiques du condo en question.
Voici un aperçu des prix d’inspection préachat en fonction de différentes villes de la province :
Secteur du Québec | Prix inspection préachat condo 2024 |
Québec | 630$ |
Montréal | 822$ |
Laval | 598$ |
Gatineau | 743$ |
Terrebonne | 810$ |
Lévis | 575$ |
Trois-Rivières | 693$ |
Beauce | 540$ |
Mont-Tremblant | 658$ |
Mirabel | 759$ |
*Les prix sont basés sur les critères uniques de chaque propriété et n’incluent pas les taxes de vente applicables.*
Combien coûte une inspection préachat de PLEX ?
La fourchette de prix d’une inspection préachat d’un immeuble résidentiel est plus étendue, en raison de la variation du nombre d’unités : un duplex, triplex, quadruplex, etc.
En effet, le coût d’inspection pour un multilogement varie et dépend directement du nombre d’unités. En moyenne, on estime le prix de base à 800$ pour un duplex, 850$ pour un triplex, puis le prix augmente ensuite en fonction du nombre de logements à inspecter.
Voici quelques exemples de prix d’inspection préachat de multilogement :
Secteur du Québec | PLEX | Prix inspection préachat plex 2024 |
Québec | Duplex | 867$ |
Blainville | Duplex | 833$ |
Malbaie | Duplex | 908$ |
Saint-Sauveur | Duplex | 805$ |
Shawinigan | Triplex | 879$ |
Saint-Jean-sur-Richelieu | Triplex | 936$ |
Mont-Joli | Triplex | 850$ |
Roberval | Quadruplex | 975$ |
La Prairie | Quadruplex | 1 025$ |
Montréal | Quadruplex | 1 200$ |
*Les prix sont basés sur les critères uniques de chaque propriété et n’incluent pas les taxes de vente applicables.*
Qui doit payer les coûts d’inspection préachat ?
La question des coûts d’inspection préachat dépend généralement des arrangements convenus entre l’acheteur et le vendeur au cours du processus d’achat immobilier.
- Typiquement, qu’il s’agisse d’une maison, d’un condo ou d’un multilogement, c'est l'acheteur qui engage et paie les frais d'inspection afin d'obtenir une évaluation impartiale de la propriété.
Par contre, la répartition des frais peut être prévue autrement avec la présence d’indications contraires dans la promesse d’achat. De plus, l’acheteur peut inclure dans son offre d’achat, une condition d’inspection préachat, permettant ainsi de négocier en cas de découvertes majeures.
Il est important de clarifier tous les détails relatifs à l’inspection préachat afin d’éviter toute confusion. La consultation d’un courtier immobilier est généralement recommandée pour garantir que les termes soient compris et acceptés par toutes les parties impliquées dans la transaction.
Comment se déroule l'inspection préachat d’une maison au Québec ?
Peu importe la ville dans laquelle vous planifiez investir ou l’inspecteur que vous choisissez, l’inspection préachat est un processus standardisé impliquant la collaboration entre l’acheteur, le vendeur et l’inspecteur en bâtiment.
Quelles sont les étapes du processus d’inspection préachat ?
Étape 1 - Embauche d’un inspecteur
L’acheteur engage un inspecteur en bâtiment de son choix.
Il est recommandé de choisir un professionnel certifié et expérimenté et d’en comparer au moins 3 pour obtenir le service au meilleur rapport qualité-prix.
Étape 2 - Planification de l’inspection
Une fois l’inspecteur choisi, l’acheteur planifie l’inspection avec le vendeur.
L’inspecteur et les parties concernées s’accordent sur la date et l’heure convenables.
Étape 3 - Inspection visuelle sur le site
Lors de la journée de l’inspection, l’inspecteur visite la propriété et examine attentivement tous les aspects de la maison, dont :
- La structure
- Les installations électriques et de plomberie
- Le toit
- Les fondations
- Les fenêtres
Les inspecteurs peuvent utiliser des outils et des équipements spécialisés pour détecter d’éventuels problèmes.
Étape 4 - Rédaction du rapport d’inspection
À la suite de l’inspection, l’inspecteur produit un rapport détaillé décrivant les résultats de l’inspection.
Ce rapport inclut généralement des photographies des zones inspectées et peut également contenir des recommandations pour des réparations éventuelles.
Étape 5 - Discussion des résultats
L’inspecteur permet à l’acheteur de discuter des résultats de l’inspection et de poser des questions afin de mieux comprendre l’état de la propriété.
Étape 6 - Négociation éventuelle
Si des problèmes majeurs sont identifiés, l’acheteur peut négocier avec le vendeur pour des réparations ou un ajustement du prix d’achat en fonction des résultats de l’inspection.
Après la conclusion des négociations et la satisfaction des conditions, l’achat de la maison peut être finalisé.
Cependant, avant d’aller de l’avant, l’acheteur doit participer activement et poser des questions à l’inspecteur pour bien comprendre l’état de la propriété. La transparence et la communication ouverte entre toutes les parties sont essentielles pour vous assurer de réussir votre investissement immobilier.
Quelles sont les 11 composantes à vérifier lors de l'inspection préachat d’une maison ?
De la structure au système électrique, chaque composante joue un rôle essentiel dans la qualité et la pérennité de votre investissement immobilier. Afin de réaliser une inspection complète et d’avoir une vision détaillée de l’état de la propriété, allant bien au-delà des apparences extérieures, l’inspecteur en bâtiment examine 11 composantes.
Quels sont ces éléments où peuvent se cacher des défauts majeurs selon les normes de la AIBQ ?
Composante # 1 - Structure
- Fondations
- Planchers
- Murs
- Colonnes
- Poutres
- Plafonds
- Toits
Composante # 2 - Extérieur
- Revêtements extérieurs
- Portes et fenêtres
- Trottoirs d’entrée, entrée de garage, terrasses, balcons
- Avant-toits
- Revêtements de toiture
- Dispositif de porte de garage
- Solins
- Extérieur de la cheminée
Composante # 3 - Toiture
- Revêtements de toiture
- Système d’évaluation des eaux
Composante # 4 - Plomberie
- Entrée d’eau
- Matériaux de tuyauterie
- Robinets de plomberie
- Présence de fuites d’eau
- Drains de plancher
- Clapets anti-retour
- Système d’évacuation des eaux
- Chauffe-eau
Composante # 5 - Électricité
- Installation de mise en terre
- Installation de branchement
- Panneau électrique
Composante # 6 - Chauffage
- Système de chauffage
- Type d’équipements, de commandes et de matériaux
Composante # 7 - Climatisation et pompe à chaleur
- Source d’énergie
- Type d’équipement
- Installation de drainage
Composante # 8 - Intérieur
- Murs, planchers, plafonds
- Marches, escaliers, balcons, gardes
- Armoires et comptoirs
- Portes et fenêtres intérieures
Composante # 9 - Isolation
- Matériaux d’isolation
- Pare-vapeur
Composante # 10 - Ventilation
- Ventilation des combles, du sous-sol et du vide sanitaire
- Évacuation cuisine et salles de bain
- Évacuation de la sécheuse
- Échangeur d’air
Composante # 11 - Sécurité des personnes
- Rampes, mains courantes, escaliers
- Éléments sous tension
- Issues de secours
- Accès aux piscines et aux spas
- Détecteur d’incendie
- Détecteur de monoxyde de carbone
Pourquoi faire inspecter le système électrique d’une maison ?
Imaginez le système électrique d’une maison comme le cœur qui la fait battre. Il alimente tout, des lumières aux appareils électroménagers, en passant par les appareils électroniques indispensables. C’est le garant du confort moderne !
Un système électrique fiable signifie que vous pouvez allumer les lumières sans craindre une panne soudaine, utiliser votre Nespresso sans tracas et brancher tous vos outils sans avoir à vous méfier d’un incendie.
Lorsqu’un inspecteur en bâtiment examine le système électrique d’une maison, plusieurs éléments clés sont vérifiés pour assurer la sécurité et le bon fonctionnement.
- Panneau électrique
- Câblage
- Prises électriques
- Interrupteurs
- Luminaires
- Système d'éclairage extérieur
- Mise à la terre
- Conformité aux normes
Lorsqu’il y a un problème électrique, les tarifs d’un électriciens sont assez dispendieux et peuvent rapidement coûter cher. Votre inspection préachat vous protège donc en quelques sortes.
Pourquoi faire inspecter le système de plomberie d'une maison ?
Si le système électrique est le cœur d’une maison, eh bien la plomberie représente les poumons. En cas de problèmes, des dégâts ou des fuites d’eau peuvent causer d’importants dommages à votre maison.
Une inspection méticuleuse permet de déceler les fuites, les problèmes de drainage et l’usure des tuyaux, évitant ainsi les réparations coûteuses. Elle assure également le bon fonctionnement des équipements sanitaires, tels que les toilettes, les éviers, les bains et les douches. La vérification de la conformité aux normes de sécurité contribue à la santé des occupants en évitant les risques liés à des installations défectueuses.
Pour vous assurer du bon état de la plomberie et d’éviter les risques liés à des installations défectueuses, l’inspecteur en bâtiment vérifie tous les éléments suivants :
- Identification des fuites
- Évaluation de l’état des tuyaux
- Contrôle de la pression d’eau
- Vérification du système d'évacuation des eaux usées
- Détection des problèmes de plomberie cachés
- Estimation des coûts potentiels
Il est également important de faire inspecter le chauffe-eau, car le coût de remplacement d’un chauffe-eau est assez cher. Il faut généralement prévoir entre 1 000$ et 2 000$.
Quel est le rôle de l’inspecteur en bâtiment dans une inspection préachat ?
Assumant la responsabilité de procéder à une évaluation approfondie de l’état général de la propriété, l’inspecteur en bâtiment est un acteur principal dont le rôle est essentiel.
Son objectif principal est de fournir à l’acheteur une compréhension claire et impartiale des aspects techniques de la maison.
Suite à l’examen visuel méticuleux des diverses composantes de la maison, il recherche activement des signes de défauts, de détérioration ou de problèmes potentiels.
- Il détecte les éléments cachés
- Il identifie les anomalies
- Il évalue la conformité de la propriété aux normes de construction en vigueur au Québec
Son rôle va au-delà de la simple constatation des problèmes, il apporte une vision technique qui aide l’acheteur à évaluer la valeur réelle de la propriété et à anticiper d’éventuelles dépenses.
Comment choisir un inspecteur en bâtiment qualifié au Québec ?
Le choix de l’inspecteur est l’étape qui garantit la fiabilité de l’évaluation de la propriété que vous envisagez d’acheter. Puisque c’est lui qui donnera la ligne directrice au futur de votre investissement immobilier, vous avez intérêt à bien le choisir !
Comment y parvenir ? Voici les critères de sélection sur lesquels vous baser :
- Formation et certification
- Membre de l'Association des inspecteurs en bâtiment du Québec
- Expérience et références
- Assurance responsabilité civile et garantie
- Disponibilité d’échantillons de rapports précédents
- Méthodologie d’inspection
- Tarifs
Comparez les tarifs, mais évitez de choisir uniquement en fonction du coût. Au bout du compte, ce n’est pas le 100$ d’inspection qui fera la différence, mais plutôt les milliers de dollars d’économie réalisés grâce à la qualité de l’évaluation des coûts de réparations de la maison.
Inspection préachat Montréal
Inspection préachat Québec
Inspection préachat Laval
Inspection préachat Repentigny
Inspection préachat Sherbrooke
Inspection préachat ailleurs au Québec
Quels sont les ordres, les certifications et les réglementations des inspecteurs en bâtiment du Québec ?
Au Québec, il n’existe aucun ordre professionnel officiel encadrant la profession d’inspecteur en bâtiment. Cependant, ils sont régis par différentes normes, certifications et associations professionnelles.
Voici quelques-uns des éléments clés associés à la profession d’inspecteur en bâtiment au Québec :
Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ)
L’AIBQ est une association professionnelle qui vise à regrouper les inspecteurs en bâtiment du Québec. Elle offre une reconnaissance professionnelle et des normes éthiques aux membres.
Certification CMI (Certified Master Inspector)
Certains inspecteurs au Québec peuvent détenir la certification CMI, qui est une norme internationale pour les inspecteurs en bâtiment. Cela démontre un niveau élevé de compétence et d’expérience.
Ordre des architectes du Québec (OAQ)
Si un inspecteur en bâtiment est également architecte, il peut être soumis aux règles et normes de l’Ordre des architectes du Québec.
Ordre des technologues professionnels du Québec (OTPQ)
Des technologues professionnels peuvent également agir à titre d’inspecteurs en bâtiment et être régis par l’OTPQ. En effet, cet ordre assure la protection du public en réglementant la profession de technologue professionnel, ce qui peut englober certains aspects de l’inspection en bâtiment.
Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ)
Les inspecteurs en bâtiment impliqués dans l’évaluation immobilière peuvent être soumis à des normes et règles édictées par l’OEAQ. Cet ordre réglemente la profession d’évaluateur agréé et peut s’appliquer à ceux qui intègrent l’évaluation immobilière dans leurs services d’inspection.
InterNACHI Québec - Association internationale des inspecteurs immobiliers certifiés du Québec (AIIICQ)
Les inspecteurs en bâtiment membres de l’interNACHI font partie de l’une des plus grandes associations au Canada. De plus, elle est officiellement reconnue par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ).
Loi sur le courtage immobilier
Les inspecteurs en bâtiment sont soumis à certaines règles et exigences définies par la Loi sur le courtage immobilier du Québec, notamment lorsqu’ils travaillent en collaboration avec des courtiers immobiliers.
Loi sur le bâtiment
Le Règlement sur la qualification professionnelle des entrepreneurs et des constructeurs-propriétaires est une loi établissant des normes de qualification professionnelle pour les entrepreneurs en construction et les inspecteurs en bâtiment.
Quel impact a le nouveau projet de loi sur l’encadrement des inspecteurs en bâtiment du Québec ?
Avant le projet de loi 16 adopté en 2019, aucune réglementation n’encadrait l’inspection préachat, ce qui a entraîné des conséquences pour certains acheteurs.
Pour remédier à la situation, un nouveau projet de loi a été proposé par le Gouvernement du Québec pour que la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) encadre la profession. Cette modification apporterait un cadre rigide, fiable et centralisé de l’inspection en bâtiment.
Qu’est-ce que cela engendrerait ?
- Suivi d’une formation obligatoire
- Délivrance de certifications par la RBQ aux inspecteurs en bâtiment
- Obligation d’offrir une assurance responsabilité
Pour laisser le temps aux inspecteurs actuels de se conformer, une période transitoire de 3 ans serait attribuée.
Appuyé par plusieurs associations professionnelles, ce règlement vise à assurer une meilleure surveillance de la qualité des inspections.
Quels sont les 7 conseils à appliquer pour déterminer si un inspecteur est compétent ?
Décider si un inspecteur est véritablement compétent semble être une tâche complexe ? En suivant ces 7 conseils qui ont fait leurs preuves, vous pourrez naviguer plus aisément dans votre processus décisionnel.
Conseil #1. Indépendance par rapport au courtier
- Chercher des inspecteurs recommandés par des sources externes et autres que le courtier peut garantir une évaluation impartiale et éliminer tout conflit d'intérêts potentiel.
Conseil #2. Assurance professionnelle appelée « erreurs et omissions »
- La détention d'une assurance professionnelle erreurs et omissions est cruciale pour protéger les clients en cas d'erreurs ou d'omissions pendant l'inspection.
Conseil #3. Références d'anciens clients
- Les références d'anciens clients permettent de vérifier la satisfaction passée des clients et la qualité du travail de l'inspecteur.
Conseil #4. Rapport d'inspection dans des délais raisonnables
- Un inspecteur capable de fournir un rapport d'inspection dans des délais raisonnables démontre professionnalisme et efficacité.
Conseil #5. Passé professionnel sans poursuites ni condamnations
- Un passé professionnel sans litiges juridiques témoigne de la fiabilité et de l'intégrité de l'inspecteur.
Conseil #6. Expérience et formation pertinente
- L'expérience et la formation spécifiques en inspection de bâtiment sont essentielles pour assurer une évaluation approfondie et précise de la propriété.
Conseil #7. Appartenance à des associations professionnelles
- Faire partie d'une association professionnelle renforce la crédibilité de l'inspecteur en s'assurant qu'il respecte des normes éthiques strictes.
À quel moment faut-il faire l’inspection dans le processus d’achat ?
L’inspection préachat a lieu :
- Après l’acceptation de l’offre d’achat, mais avant la conclusion définitive de la transaction.
Comme vous le savez, l’inspection est un choix et non une obligation. Cela dit, l’inspection est une condition qui doit être indiquée dans la promesse d’achat, tout comme le délai alloué. Une période de 7 à 10 jours est un délai généralement jugé raisonnable pour réaliser l’inspection visuelle, laisser le temps nécessaire à l’inspecteur de rédiger le rapport et à l’acheteur d’en prendre connaissance.
Pour protéger l’acheteur suite à l’inspection préachat, il est également important d’ajouter une clause qui mentionne que les résultats du rapport doivent satisfaire le ou les acheteurs afin de poursuivre et conclure la transaction.
Combien de temps dure une inspection de maison ?
L’inspection d’une maison unifamiliale requiert une moyenne de 8 heures de travail à un inspecteur qualifié. Ça vous parait long ? En fait, l’inspecteur reste sur place seulement entre 2 et 3 heures selon les dimensions de la propriété et les composantes à inspecter. Évidemment, le temps varie selon la superficie de la maison et le nombre d’étages à inspecter.
Quant au nombre d’heures total de l’évaluation, il englobe divers éléments, tels que :
- Le déplacement jusqu'à la propriété à inspecter
- La durée effective de l'inspection
- Le traitement des photos
- La recherche approfondie
- La rédaction du rapport d'inspection
Ainsi, il est clair que l’inspection d’une maison représente une tâche conséquente, qui exige une expertise réelle et une attention minutieuse aux détails.
Comment se préparer pour l’inspection de la maison en tant que vendeur ?
Les visites de votre propriété se sont enchaînées, vous avez négocié le meilleur prix, accepté une promesse d’achat et c’est maintenant le temps de procéder à l’inspection préachat. Quelles sont les informations utiles à connaître pour être bien préparé ?
Au Québec, l’inspecteur en bâtiment ne fait pas partie d’un ordre réglementé. Cependant, généralement membre d’une association professionnelle reconnue, il peut également être membre d’un ordre professionnel en tant que :
- Architecte
- Technologue en architecture
- Évaluateur agréé
Pour savoir à qui vous avez à faire, posez des questions, demandez une carte d’affaires et informez-vous sur la date de remise du rapport à l’acheteur.
Comment bien se préparer et préparer les lieux ? Soyez prêt 30 à 60 minutes à l’avance et ayez une copie de la déclaration du vendeur sous la main en cas de besoin. De plus, prenez le temps de préparer l’accès au :
- Grenier
- Vide sanitaire
- Panneau électrique
- Drain de plancher et au clapet anti-retour
- Chauffe-eau
- Échangeur d’air
- Système de chauffage
Mieux vous êtes préparé, plus vite l’inspection sera terminée et plus vous inspirez confiance à l’inspecteur et aux acheteurs. La bonne coopération du vendeur encourage la découverte de vices apparents, qui pourraient autrement et ultérieurement, être perçus comme des vices cachés, ce qui vous rendrait imputables.
Que contient le rapport d’inspection préachat de maison ?
Suite au départ de l’inspecteur, le rapport est produit et remis dans un délai moyen de 3 à 7 jours. Cependant, il n’est pas rare de le recevoir dans un délai aussi court que de 24h à 48h.
Le rapport d’inspection est bien plus qu’un simple résumé, c’est un document complet de plus de 50 pages qui décrit de manière structurée et précise l’état de la propriété. Les constats nébuleux sont proscrits, puisque le contenu ne doit pas laisser place à l’interprétation.
Extrêmement important, dans le processus d’achat, ce document légal émet un portrait juste et détaillé du bâtiment, appuyé par des photos du site.
Quels sont les principaux éléments présentés dans le rapport ?
- Informations générales
- Description de la propriété
- État et notes des composantes inspectées
- Photographies pour chaque observation
- Identification des problèmes potentiels détectés, des défauts et des éléments nécessitant des réparations ou des entretiens
- Recommandations de l’inspecteur sur les mesures à prendre
- Durée de vie prévue des composantes majeures
- Conclusions finales
Le rapport d’inspection préachat est un outil d’information destiné à aider les acheteurs à prendre des décisions en toute connaissance de cause sur l’achat d’une propriété. Les détails spécifiques peuvent varier, mais en règle générale, un bon rapport d’inspection offre une évaluation complète et transparente de l’état de la propriété.
À qui appartient le rapport d’inspection préachat du bâtiment ?
Le rapport est considéré comme la propriété du client qui a payé pour les services de l’inspecteur en bâtiment. En effet, le rapport d’inspection préachat du bâtiment appartient à la personne qui a demandé l’inspection, c’est-à-dire l’acheteur potentiel.
- Engagé et rémunéré par l’acheteur pour évaluer l’état de la propriété qu’il envisage d’acquérir, le rapport d'inspection lui est remis afin qu’il puisse l'utiliser comme outil décisionnel.
Cependant, il est important de lire attentivement le contrat ou l’accord entre l’inspecteur et le client, car certaines clauses spécifiques peuvent être incluses concernant la distribution du rapport.
Dans tous les cas, l’acheteur est généralement en mesure de partager le rapport d’inspection avec son courtier immobilier, son avocat, ou d’autres parties impliquées dans la transaction immobilière.
Que faut-il faire avec les résultats du rapport d’inspection ?
Les résultats du rapport d’inspection sont décisifs ! En effet, tranchants, ils influencent les décisions futures de l’acheteur, quelles qu’en soient les conclusions.
Une fois le rapport en main, l’acheteur a généralement 3 options :
1. Lever la clause d’inspection préachat et conclure l’achat
Si le rapport d’inspection révèle que la propriété est en bon état, avec des problèmes mineurs qui peuvent être résolus, l’acheteur peut choisir de lever la clause d’inspection.
L’acheteur accepte les conditions initiales de l’offre d’achat et continue le processus d’achat tel quel.
2. Renégocier le prix et/ou les conditions d’achat
Si des problèmes significatifs sont identifiés dans le rapport, l’acheteur peut choisir de renégocier le prix de la propriété ou de demander des ajustements aux conditions d’achat.
Cette démarche pourrait impliquer de demander au vendeur de faire des réparations ou de réduire le prix de vente pour tenir compte des travaux nécessaires.
3. Retirer son offre d’achat et annuler la transaction
Si le rapport d’inspection révèle des problèmes graves ou des coûts de réparation importants, l’acheteur peut choisir de se retirer de l’achat.
Dans ce cas, il peut lever la clause d’inspection et annuler la transaction.
Cette option est souvent envisagée lorsque les problèmes identifiés dépassent le seuil de tolérance de l’acheteur.
Que faire quand l’inspection d’une maison sort des anomalies ?
L’inspection révèle des anomalies ou des problèmes ? Dans ce cas, l’acheteur peut envisager plusieurs actions en fonction de la nature et de la gravité des problèmes identifiés.
- Consultez l’inspecteur : clarifiez tout point qui nécessite une explication supplémentaire et obtenez des informations sur la gravité des problèmes identifiés.
- Évaluez l'importance des anomalies : évaluez leurs gravités et déterminez si elles sont des points de préoccupation majeurs, car tous les problèmes ne sont pas nécessairement des obstacles à l'achat.
- Négociez avec le vendeur : si les anomalies sont mineures, vous pouvez négocier avec le vendeur pour qu'il effectue les réparations nécessaires avant la conclusion de la transaction.
- Demandez des réparations : si des réparations sont nécessaires, incluez des conditions spécifiques dans l'entente d'achat pour garantir que ces travaux seront effectués avant la clôture de la vente.
- Envisagez une réduction de prix : si les problèmes ne peuvent pas être résolus facilement, envisagez de négocier une réduction de prix pour compenser les coûts futurs des réparations que vous devrez effectuer.
- Réévaluez votre Décision d'Achat : si les anomalies sont majeures et nécessitent des réparations coûteuses, vous pourriez envisager de réévaluer votre décision d'achat.
- Consultez un professionnel : si nécessaire, consultez d'autres professionnels tels qu'un entrepreneur, un ingénieur en structure, ou un spécialiste pour obtenir des avis supplémentaires sur les problèmes identifiés.
Est-ce que la déclaration du vendeur peut remplacer l’inspection préachat ?
La déclaration du vendeur fournit des informations importantes sur la propriété, mais elle ne remplace pas l’inspection préachat.
La déclaration du vendeur est un document dans lequel le vendeur divulgue des détails sur la condition de la propriété, notamment les réparations effectuées, les problèmes connus, les défauts structurels et d’autres informations pertinentes.
Cette déclaration repose sur la bonne foi du vendeur, cependant, il peut arriver que certaines informations soient omises involontairement ou intentionnellement.
Certains problèmes potentiels peuvent également ne pas être connus du vendeur. Par conséquent, la déclaration du vendeur ne peut pas remplacer une inspection préachat approfondie effectuée par un professionnel.
Que faire en cas de vices cachés et quelle est l’utilité de la garantie légale ?
Après avoir emménagé dans votre nouvelle maison, vous découvrez des vices cachés, que faire ? Dans cette situation, l’acheteur peut recourir à la garantie légale pour demander réparation.
La garantie légale est une protection juridique qui vise à assurer que l’acheteur reçoive la propriété conforme à l’utilisation prévue, et ce, même en l’absence d’une mention explicite dans le contrat de vente. Son utilité réside dans le fait qu’elle offre une protection supplémentaire à l’acheteur en cas de vices non divulgués.
Voici les étapes à suivre en cas de vices cachés et l’utilité de la garantie légale :
- Notification du vendeur
- Obtention d’une évaluation professionnelle
- Négociation avec le vendeur
- Recours juridique
Si les négociations échouent, l’acheteur peut envisager de recourir à des mesures juridiques pour faire valoir ses droits en vertu de la garantie légale. Il peut déposer une réclamation en justice pour demander des dommages-intérêts ou l’annulation de la vente.
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