À quoi ressemble le prix d’un terrain au pied carré dans votre région ? Au cours des 20 dernières années au Québec, les prix des terrains ont fortement augmenté dans toutes les régions.
Dans certaines villes, le prix d’un terrain au pied carré a augmenté de plus de 300% en seulement vingt ans. Êtes-vous curieux de savoir combien coûte un terrain en moyenne dans votre secteur ? Vous trouverez la réponse ici.
- Dans cet article, notre équipe vous présente son analyse de marché pour les prix d’un terrain au pied carré par région au Québec.
Nous répondons du même coup à toutes les questions que vous pourriez avoir sur le sujet, notamment en matière de calcul, d’évaluation, d’achat, et plus.
Si vous souhaitez obtenir une assistance immédiate pour l’achat d’un terrain, utilisez notre formulaire gratuit pour parler avec l’un de nos courtiers immobiliers partenaires spécialisés en terrain.
Faits saillants sur le prix des terrains au Québec
Depuis plusieurs années, les prix des terrains au Québec connaissent une tendance haussière marquée.
- Avec une population en croissance et un intérêt renouvelé pour les propriétés, la demande pour les terrains, particulièrement en zones urbaines et périurbaines, dépasse l’offre.
- Dans les grandes villes comme Montréal et Québec, les terrains constructibles se font de plus en plus rares, entraînant une compétition accrue et une hausse des prix.
- Avec le télétravail et un mode de vie plus flexible, plusieurs optent pour des terrains en périphérie ou en régions, augmentant la demande dans ces secteurs auparavant moins sollicités.
- L’inflation générale contribue également à la montée des prix des terrains.
Quelle est la suite de cette tendance ? Cette hausse devrait se poursuivre, surtout dans les zones en forte croissance. Pour les acheteurs, cela signifie qu’il est avantageux d’investir tôt, tandis que les vendeurs ont l’opportunité de capitaliser sur cette appréciation continue.
Comment calculer le prix d’un terrain au pied carré ?
Au Québec, la valeur des terrains est influencée par de nombreux facteurs, que nous passerons en revue un peu plus bas dans cet article.
Pour calculer le prix d’un terrain au pied carré, il faut donc partir du prix de vente du terrain, et simplement le diviser par la superficie du terrain en pieds carrés.
C’est aussi simple que ça ! Le résultat de cette division vous donnera le prix du terrain au pied carré. Cela étant dit, cette valeur à elle seule n’a aucune importance. Comment savoir si le prix demandé par le vendeur est bon ou trop cher ?
Vous devez donc comparer le prix du terrain au pied carré par rapport au prix moyen au pied carré dans le secteur. Pour y arriver, une analyse des comparables est nécessaire par un courtier immobilier d’expérience.
On y reviendra plus loin dans cet article.
Méthode de calcul d’un Terrain au Pied Carré
Prix de vente du terrain / Superficie du terrain en p2
250 000$ / 4 800 p2 = 52,08$/p2
Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’un terrain au Québec ?
Qu’est-ce qui explique qu’un terrain dans une certaine ville peut valoir seulement 120 000$, et dans une autre ville il peut se vendre 345 000$ ?
Excellente question. Tout est une question de LOCALISATION.
En effet, la localisation d’un terrain est primordiale.
Plus le terrain est situé dans un secteur densément peuplé, plus sa valeur augmente. Pourquoi ? Car la demande dans ce secteur est forte, et le nombre de terrains disponibles diminue chaque année.
Dans les grandes villes comme Montréal, Laval, Gatineau et Québec, les terrains près du centre-ville valent très cher, et plus on recule vers la banlieue, plus ils sont abordables.
Mais la localisation n’est pas le seul facteur. En voici d’autres :
- La superficie du terrain
- Le zonage du terrain
- Le nombre de logements pouvant être construits sur le terrain
- L’accès aux services municipaux (aqueduc et égouts)
- Type de sol (roc = dynamitage) vs facilement constructible
- La forme du terrain et l’accès
- L’environnement immédiat et le voisinage
- Et plus encore !
Le premier facteur d’importance est donc la localisation, suivi de la superficie, puis du zonage. Il s’agit du trio de facteurs qui influencent le plus le prix et la valeur d’un terrain au pied carré.
Le reste des facteurs va également venir jouer un rôle lorsque c’est applicable, comme c’est le cas avec l’accès aux services dans les secteurs plus ruraux.
Prix d’un terrain au pied carré par région au Québec
Il ne fait absolument aucun doute que l’information que vous recherchez concerne le prix d’un terrain au pied carré dans la région où vous souhaitez acheter votre futur terrain.
Depuis quelques années, nous avons constaté qu’énormément d’acheteurs se posaient la question, et notre équipe a donc décidé de réaliser une étude afin de voir à quoi ressemblaient les prix par région.
Nous avons donc épluché des centaines d’annonces en ligne pour compiler les résultats, et fournir des barèmes de prix.
- Dans les tableaux qui suivent, vous trouverez les prix moyens de terrains au pied carré par région que nous avons calculée à partir de nos recherches.
Notez bien que tous les prix affichés ici sont à titre indicatif seulement, et que le marché bouge sans cesse. Nous ne pouvons pas garantir l’exactitude de ces données. Pour obtenir une évaluation gratuite de la valeur d’un terrain ou du prix de vente optimal d’un terrain, parlez avec un courtier immobilier professionnel en cliquant sur le lien qui suit.
Prix d’un terrain au pied carré Montréal
Secteur | Prix moyen d’un terrain au pied carré | Prix – Terrain 5 000 p2 |
Outremont | 140-175$ | 700 000$ à 875 000$ |
Westmount | 135-170$ | 675 000$ à 850 000$ |
Île de Montréal | 60-80$ | 300 000$ à 400 000$ |
Plateau Mont-Royal | 130-160$ | 650 000$ à 800 000$ |
Prix d’un terrain au pied carré Québec
Secteur | Prix moyen d’un terrain au pied carré | Prix – Terrain 5 000 p2 |
Sainte-Foy | 55$ | 275 000$ |
Charlesbourg | 30$ | 150 000$ |
Les Rivières | 35$ | 175 000$ |
Montcalm | 75$ | 375 000$ |
Prix d’un terrain au pied carré Laval
Secteur | Prix moyen d’un terrain au pied carré | Prix – Terrain 5 000 p2 |
Laval | 58$ | 290 000$ |
Fabreville | 40$ | 200 000$ |
Vimont | 45$ | 225 000$ |
Laval-des-Rapides | 53$ | 265 000$ |
Prix d’un terrain au pied carré Montérégie
Secteur | Prix moyen d’un terrain au pied carré | Prix – Terrain 5 000 p2 |
Longueuil | 65$ | 325 000$ |
Boucherville | 60$ | 300 000$ |
Saint-Bruno | 41$ | 205 000$ |
Sainte-Julie | 38$ | 190 000$ |
Prix d’un terrain au pied carré Saguenay
Secteur | Prix moyen d’un terrain au pied carré | Prix – Terrain 5 000 p2 |
Alma | 12$ | 60 000$ |
Chicoutimi | 25$ | 125 000$ |
Jonquière | 10$ | 50 000$ |
Lac-Saint-Jean | 35$ | 175 000$ |
Prix d’un terrain au pied carré Sherbrooke
Secteur | Prix moyen d’un terrain au pied carré | Prix – Terrain 5 000 p2 |
Sherbrooke | 41$ | 205 000$ |
Rock Forest | 48$ | 240 000$ |
Jacques-Cartier | 45$ | 225 000$ |
Mont-Bellevue | 41$ | 205 000$ |
Prix d’un terrain au pied carré Outaouais
Secteur | Prix moyen d’un terrain au pied carré | Prix – Terrain 5 000 p2 |
Aylmer | 65$ | 325 000$ |
Gatineau | 40$ | 200 000$ |
Hull | 38$ | 190 000$ |
Masson-Angers | 30$ | 150 000$ |
Exemples de Prix de terrains actuellement en vente au Québec
Vous cherchez à acheter un terrain au Québec, mais vous ne savez pas à quoi vous attendre côté budget ? Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons rassemblé quelques exemples concrets de prix de terrains basés sur les inscriptions en vigueur.
Quels sont les meilleurs choix pour votre projet ? Combien coûte vraiment un pied carré à Montréal, Québec ou en région ? Découvrez des exemples qui reflètent la réalité du marché actuel pour mieux orienter vos recherches.
Terrain à vendre | Pied carré | Prix du terrain | Prix au pied carré |
Laval | 4 726 | 298 000 $ | 63,06 $ |
La Pocatière | 6 041 | 55 856 $ | 9,25 $ |
Shawinigan | 12 538 | 69 000 $ | 5,50 $ |
Mont-Tremblant | 3 702 600 | 369 000 $ | 0,10 $ |
Mont-Saint-Hilaire | 35 722 | 393 000 $ | 11,00 $ |
Alma | 7 071 | 105 000 $ | 14,85 $ |
Lac-Brome | 32 292 | 140 000 $ | 4,34 $ |
Montréal | 7 500 | 250 000 $ | 33,33 $ |
Sorel-Tracy | 14 867 | 100 000 $ | 6,73 $ |
Granby | 21 705 | 144 900 $ | 6,68 $ |
Veuillez noter que les prix affichés reflètent les tendances actuelles et sont appelés à changer sans préavis. Pour obtenir les informations les plus récentes, référez-vous à un courtier immobilier local ou explorez les annonces des sites immobiliers.
Calculer le prix d’un terrain à partir de la valeur municipale - Bonne ou mauvaise idée ?
En apparence, cela semble logique ! Cette valeur est établie par la municipalité en fonction de critères objectifs comme la localisation et le zonage. Mais attention, elle est trompeuse.
La valeur municipale est en retard sur le marché immobilier, puisqu’elle est mise à jour tous les trois ans. Ce qui signifie qu’elle ne reflète pas les fluctuations récentes des prix.
Par exemple, dans une région où la demande explose, le marché pourrait avoir évolué bien au-delà de cette évaluation.
Exemples de valeur municipale et de prix de vente
Terrain | Valeur municipale | Prix de vente | Différence |
Granby | 72 000 $ | 144 900 $ | 72 900 $ |
Petite-Rivière-Saint-François | 186 300 $ | 310 000 $ | 123 700 $ |
Shawinigan | 14 200 $ | 190 000 $ | 175 800 $ |
Val-d’Or | 106 500 $ | 90 000 $ | -16 500 $ |
Eastman | 80 400 $ | 249 000 $ | 168 600 $ |
Alors, est-ce une bonne idée d’utiliser la valeur municipale comme point de départ ? Oui, mais uniquement comme point de départ.
Pour fixer un prix juste ou négocier efficacement, non, mieux vaut compléter cette information par une analyse du marché local ou consulter un courtier immobilier.
Zonage résidentiel, commercial ou agricole - Quelle est l’influence sur le prix d’un terrain au pied carré ?
Remarquez-vous des écarts de prix impressionnants d’un emplacement à l’autre ? Le zonage pourrait bien être l’un des principaux facteurs derrière ces différences.
Chaque type de zonage vient avec son lot de particularités qui impactent directement le prix au pied carré.
Zonage résidentiel
Ces terrains sont très recherchés.
Leur prix reflète cette demande, particulièrement en zones urbaines ou périurbaines.
Zonage commercial
Ici, les prix explosent !
Ces terrains sont stratégiques pour les entreprises en raison de leur fort potentiel économique.
Leur rentabilité future justifie des prix élevés.
Zonage agricole
Plus abordables, ces terrains sont soumis à des restrictions spécifiques qui limitent leur utilisation.
Idéal si vous visez un projet agricole, mais moins flexible pour d’autres types de développement.
Le zonage influence directement la valeur et les possibilités d’un terrain. Avant d’acheter, assurez-vous que le zonage correspond à vos besoins.
Vers qui vous tourner pour savoir le juste prix ou la valeur d’un terrain ?
Vous possédez un terrain et vous ne savez pas à quel prix le vendre ?
Au contraire, vous êtes plutôt un acheteur et vous ne savez pas si le prix demandé par le vendeur pour son terrain est trop cher ou non?
Il y a deux types de professionnels vers qui vous pouvez vous tourner pour déterminer le juste prix à payer ou à vendre un terrain.
- Il s’agit ici de l’évaluateur agréé et du courtier immobilier.
Chacun exerce une profession différente, mais complémentaire. Les services d’un évaluateur agréé sont payants, alors que ceux d’un courtier immobilier sont gratuits pour l’évaluation.
Voici la différence entre le service de ces deux professionnels :
Évaluateur agréé
Les évaluateurs agréés peuvent déterminer la juste valeur marchande d’un terrain à partir d’un calcul exhaustif et complet. À la fin, ils remettent au vendeur ou à l’acheteur un rapport d’évaluation complet.
Leur autorité est d’ailleurs reconnue par les tribunaux, banques, gouvernements, etc. En faisant évaluer un terrain par un évaluateur agréé, vous êtes sûr d’avoir l’heure juste, ainsi qu’un rapport d’évaluation officiel.
- Prix : 500-700$
Courtier immobilier
Les courtiers immobiliers sont des spécialistes des transactions immobilières. Ce sont eux qui s’occupent d’environ 80% des ventes et achats de propriétés dans la province. Les acheteurs peuvent consulter gratuitement un courtier pour se faire accompagner dans leur projet, et donc pour faire évaluer un terrain.
Les vendeurs pour leur part peuvent faire évaluer gratuitement leur terrain, mais devront payer un taux de commission de 4-5% sur la vente de leur terrain s’ils décident de vendre avec le courtier.
- Gratuit
Quelle est la méthode #1 pour évaluer la valeur d’un terrain ?
Le prix de vente au pied carré d’un terrain est certes assez intéressant, mais ce qui devrait vous intéresser encore plus, c’est la méthode officielle qui est généralement utilisée pour évaluer les terrains au Québec.
On ne parle pas ici du calcul au pied carré, mais bel et bien de la méthode des comparables appliquée aux terrains.
- La méthode des comparables consiste à déterminer la valeur d’un terrain à partir des prix de vente au pied carré de terrains comparables dans le même secteur.
L’évaluateur va donc choisir 3-5 terrains vendus dans le même secteur au cours des derniers mois et va faire la moyenne de leur prix de vente au pied carré.
Voici un exemple d’application de cette méthode d’évaluation :
Comparable #1
- Prix de vente : 170 000$
- Superficie : 6 300 pieds carrés
- Prix au p2 : 26,98$
Comparable #2
- Prix de vente : 192 000$
- Superficie : 8 100 pieds carrés
- Prix au p2 : 23,70$
Comparable #3
- Prix de vente : 207 000$
- Superficie : 9 300 pieds carrés
- Prix au p2 : 22,25$
Terrain sujet à l’évaluation
- Superficie : 4 900 pieds carrés
- Prix au p2 moyen : 24,31$ ((26,98$ + 23,70$ + 22,25$) /3)
- Valeur projetée : 24,31$ x 4 900 p2 = 119 119$
Vendeur - Comment augmenter la valeur d’un terrain ?
Vous souhaitez vendre votre terrain et en obtenir le meilleur prix ? Il existe plusieurs stratégies simples, mais efficaces pour augmenter sa valeur avant de le mettre sur le marché.
- Si votre terrain est difficile d’accès, pensez à élargir la voie d’entrée ou à améliorer les routes d’accès.
- L’ajout de services comme l’eau, l’électricité et les égouts augmente sa valeur.
- Vérifiez auprès de votre municipalité la possibilité de changer le zonage de votre terrain pour le rendre plus intéressant pour différents types d’acheteurs.
- Défricher le terrain et le nettoyer pour enlever les débris donne une première impression et justifie un prix plus élevé.
En appliquant ces astuces, vous maximisez vos chances de vendre à un prix supérieur !
Acheteur - Comment négocier le prix d’un terrain avec un vendeur ou un courtier immobilier ?
Prêt à acheter un terrain, le prix vous paraît-il un peu élevé ? Que pensez-vous de négocier le prix ? Voici quelques conseils pour vous aider à obtenir le meilleur prix :
- Faites vos recherches et renseignez-vous sur les prix des terrains similaires dans la région.
- Mettez en avant les points faibles et utilisez-les pour justifier une offre inférieure.
- Montrez votre flexibilité et soyez ouvert à faire un compromis pour encourager le vendeur à réduire son prix.
- Faites appel à un courtier pour qu’il négocie en votre nom de manière stratégique.
Abordez toujours le processus de négociation avec une ouverture d’esprit et de la patience. Et pour être certain d’obtenir ce que vous voulez, dressez une liste des points sur lesquels vous êtes prêts à faire des compromis et ceux auxquels vous tenez absolument.
La hausse du prix des terrains au Québec va-t-elle se poursuivre dans les prochaines années ?
La rareté des terrains et la densification des villes au Québec vont certainement contribuer à la poursuite des hausses de valeurs de terrains partout dans la province au cours des prochaines années.
Tous les experts s’attendent que les prix continuent d’augmenter de manière assez stable entre 2025 et 2035, en raison notamment :
- D’une immigration constante
- D’un manque de logement important
- D’une réduction du nombre de terrains disponibles
La hausse des prix des terrains entre 2000 et 2025 n’est donc que le début, et l’augmentation devrait se poursuivre de manière plus douce et constante dans les 10 prochaines années.
Magasinez les terrains à vendre ici avec l’aide d’un courtier immobilier !
Vous avez un projet d’achat ou de vente de terrain et vous avez besoin de l’aide d’un expert pour bien l’évaluer ?
Nos courtiers immobiliers partenaires peuvent analyser le prix d’un terrain au pied carré en comparaison au reste de votre marché local.
Que ce soit pour faire un achat avisé ou vendre au juste prix, les services d’un courtier d’expérience peuvent faire toute la différence.
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