Combien vaut ma maison au Québec en 2024 ?Soumissions Québec

17 October 2024,

« Combien vaut ma maison ? » C’est LA question du moment, celle qui brûle les lèvres des propriétaires et donne espoir aux futurs vendeurs.

Et vous, où vous situez-vous ? Que vous soyez sur le point de mettre votre propriété sur le marché, de refinancer votre hypothèque ou d’assouvir votre curiosité, ne vous y prenez pas n’importe comment.

Même si le nouveau rôle foncier vient d’être publié, même si votre voisin vient de vendre sa maison et même si vous avez une petite idée du prix que vaut votre maison, abstenez-vous de faire un pas de plus sans réellement connaître la valeur de votre propriété. Votre opinion risque d’être biaisée.

Alerte immobilière ! Cet article est plus qu’un guide informatif, c’est un outil de référence qui vous permet d’accéder aux meilleurs conseils et évaluateurs immobiliers de l’industrie. Si vous êtes impatient de faire évaluer votre propriété, lancez-vous et comparez 3 soumissions gratuites.

Aperçu du marché immobilier au Québec (2024)

Avant d’entrer dans le vif su sujet, on ne peut passer outre le survol de l’état du marché immobilier. Sous l’influence de nombreuses variables économiques et locales, le marché a évolué de façon notable au cours des dernières années.

Par conséquent, voici un aperçu de l’état du marché immobilier au Québec en ce 16 octobre 2024, selon le site du Gouvernement du Québec :

Dans la belle province, le prix d'une propriété a, depuis un an, connu une hausse de 5,7 %.
Le nombre de ventes a augmenté de 0,5 % depuis l’année dernière.
La région où le plus d'activité immobilière a été remarquée est en Abitibi-Témiscamingue.
Les propriétés de plus de 500 000 $ ont connu la plus forte augmentation de vente avec 12,3 %.

Et qui dit fluctuation du marché immobilier, dit également évolution de la valeur des biens immobiliers.

Une flambée des prix immobiliers en 2024 - Quels sont les faits saillants ?

Alimentés par plusieurs facteurs clés, les prix ont de nouveau bondi, et ce, dès le premier trimestre de l’année 2024.

Quels sont les faits saillants expliquant cette hausse ?

La pénurie de l’offre de propriété a créé une rareté et une concurrence accrue entre les acheteurs.
L’augmentation des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre rend les nouvelles constructions plus chères.
Les taux d’intérêt n’ont pas suffisamment refroidi la demande pour stabiliser les prix.
Le télétravail, désormais permanent pour beaucoup, a modifié les préférences d'achat, rendant les régions périphériques et rurales plus populaires et augmentant les prix dans des secteurs autrefois abordables.
L’immobilier reste une valeur refuge pour les investisseurs en quête de sécurité, surtout dans un contexte d'incertitude économique.

Maintenant que vous êtes aux faits, la question à se poser est la suivante : cette tendance à la hausse des prix immobiliers est-elle appelée à se poursuivre dans les mois à venir ?

Le prix des maisons pourrait-il battre des records d’ici 2026 au Québec ?

Le prix des maisons pourrait-il battre des records d’ici 2026 ? C’est une question qui intrigue pas mal de monde et avec raison !

Malgré les taux d’intérêt relativement élevés en vigueur, la demande demeure bien présente et les gens cherchent toujours à acheter. On pourrait même ajouter que le rythme semble être loin de s’essouffler.

Et c’est sans parler de la pénurie de maisons sur le marché qui ne fait qu’ajouter à la pression. En effet, nous assistons à un problème où les besoins de la population ne sont pas comblés par l’inventaire disponible. Ainsi, les acheteurs se bousculent et rendent la compétition encore plus féroce.

Donc, selon ce que disent les experts, d’ici 2026, on pourrait assister à des sommets jamais atteints. Restez à l’affût !

Combien vaut ma maison aujourd’hui ?

Dans un marché évolutif comme celui de l’immobilier, connaître la valeur en date d’aujourd’hui n’est pas une suggestion, mais une question de gros bon sens. Surtout si vous vous apprêtez à vendre ou à refinancer, car c’est beaucoup d’argent que vous mettez en jeu.

Au Québec, déterminer le montant que vous pourriez avoir en échange de votre propriété est un défi courant et partagé par plusieurs. Pour la plupart des propriétaires, la maison est l’actif le plus important qu’ils possèdent. Et malgré la valeur sentimentale accordée à ce bien, il est indispensable de se baser sur des données récentes et factuelles.

Les fluctuations du marché, les changements économiques, puis l’offre et la demande locales influencent tous la valeur d’une propriété.

Par conséquent, évaluer votre maison aujourd’hui, plutôt que de vous baser sur celle que vous avez fait faire il y a 2 ans, un an ou 6 mois, ou pire celle du voisin, vous permettra d’avoir une idée claire et précise de sa valeur marchande.

Faites comme Marc et basez-vous sur la réalité du marché en date d’aujourd’hui !

Témoignage de Marc, propriétaire d’une maison unifamiliale à Repentigny

« L’an dernier j’ai failli vendre, mais j’ai changé d’avis. Et cette année, j’ai repris le processus, mais j’hésitais vraiment à recalculer la nouvelle valeur de ma maison. Finalement, j’ai récemment fait évaluer ma maison et je ne le regrette pas du tout !

Ça m’a ouvert les yeux sur sa valeur réelle sur le marché actuel. J’ai bien fait, car ma maison à prix 40 000 $ de valeur depuis l’année dernière. Je recommande à tous les propriétaires de faire de même ! »

Comment évaluer la valeur marchande de ma maison ?

L’évaluation immobilière est le processus officiel par lequel il faut passer pour déterminer la valeur marchande d’une maison. Par la suite, la valeur obtenue devient le point de départ concernant la prise de décisions relatives à la vente, au financement et au calcul du patrimoine.

Plus concrètement, la valeur marchande représente le prix qu’un acheteur est prêt à payer pour votre propriété dans les conditions actuelles du marché, soit dans un marché libre et compétitif.

Pour calculer cette valeur, plusieurs éléments sont pris en compte. Cependant, pour simplifier le tout, pensez à la formule suivante :

Intérieur + Extérieur + Terrain + Quartier + Région du Québec + État du marché = Valeur marchande

Calculateur de valeur marchande - Étapes pour évaluer combien vaut ma maison sur le marché

Un calculateur de valeur marchande est un outil en ligne qui estime le prix d’une propriété en se basant sur des données génériques, telles que le type de bien, l’emplacement, la superficie et les caractéristiques de la propriété.

Utiliser un calculateur de valeur marchande est un excellent moyen d’obtenir une estimation rapide de votre maison. En entrant ces informations dans le calculateur, l’utilisateur obtient une estimation indicative de la valeur actuelle sur le marché immobilier.

Une fois le résultat obtenu, il est important de l’interpréter correctement. En effet, il ne faut pas le prendre pour du « cash », car le calculateur fournit une estimation plutôt qu’une évaluation définitive.

Cela dit, gardez à l’esprit que ces calculateurs ont leurs limites et ne sont pas en mesure de prendre en compte les facteurs propres à votre maison ou à votre quartier. Il peut toutefois constituer une excellente base de départ à vos démarches.

Alors si vous voulez obtenir une évaluation plus précise, envisagez de consulter un évaluateur professionnel.

Quelles sont les méthodes de calcul pour estimer combien vaut ma maison ?

Utilisés par les évaluateurs immobiliers autorisés du Québec, il existe 3 méthodes d’évaluation reconnues.

Les voici :

Méthode des comparables

La méthode des comparables consiste à évaluer une propriété en se basant sur les prix de vente récents de maisons similaires situées dans le même quartier.

Cette méthode prend en compte des critères tels que la superficie, le nombre de chambres et de salles de bain, ainsi que l’état général de la propriété.

En analysant les ventes récentes, l’évaluateur détermine une fourchette de prix pour la maison en question et ajuste la valeur finale en fonction des caractéristiques distinctives.

Types de propriétés :

Exemple de calcul :

Une maison unifamiliale de 3 chambres située dans un quartier résidentiel à Québec est évaluée.

Après avoir analysé les ventes des propriétés similaires qui se sont vendues récemment dans ce même quartier, voici celles sélectionnées pour le processus comparatif :

En faisant la moyenne des prix de ces maisons comparables, la valeur de la propriété est estimée à environ 403 333 $. Après avoir effectué les ajustements, la valeur finale est de 409 000 $.

Méthode du coût

La méthode du coût évalue la valeur d’une maison en tenant compte du coût de construction actuel, moins la dépréciation, plus la valeur du terrain.

Cette méthode est privilégiée pour les propriétés uniques et celles qui ne se vendent pas fréquemment sur le marché. En d’autres mots, car il n’existe pas de comparatifs !

En raison du manque de données disponibles, elle aide à établir une base de valeur pour des maisons nouvelles ou récemment rénovées.

Types de propriétés :

Exemple de calcul :

Une maison récemment construite avec des matériaux de haute qualité et des rénovations modernes est évaluée à partir du coût de construction actuel.

Coût de construction par pied carré : 200 $
Superficie de la maison : 2 000 pieds carrés
Coût total de construction : 200 $ x 2 000 pieds carrés = 400 000 $
Dépréciation estimée : 20 000 $
Valeur du terrain : 100 000 $

En utilisant la méthode du coût, le calcul de la valeur de la maison va comme suit : 400 000 $ (coût de construction) – 20 000 $ (dépréciation) + 100 000 $ (valeur du terrain) = 480 000 $.

Méthode du revenu

La méthode du revenu évalue une propriété en fonction de son potentiel de revenu, surtout pour les biens locatifs et commerciaux.

Cette méthode calcule la valeur en estimant les revenus nets générés par la propriété ou le commerce. Par la suite, l’évaluateur applique un taux de capitalisation approprié pour obtenir la valeur marchande.

Elle est particulièrement utile pour les investisseurs qui cherchent à évaluer la rentabilité d’un bien.

Types de propriétés :

Exemple de calcul :

Un immeuble locatif de 4 logements est évalué en fonction des revenus générés.

Loyer mensuel total pour les quatre unités : 4 800 $
Revenus annuels : 4 800 $ x 12 mois = 57 600 $
Dépenses annuelles (entretien, taxes, etc.) : 12 000 $
Revenu net : 57 600 $ - 12 000 $ = 45 600 $
Taux de capitalisation applicable dans la région : 7 %

Pour estimer la valeur de la propriété avec la méthode du revenu, la formule utilisée est la suivante : Valeur = Revenu net / Taux de capitalisation

Valeur = 45 600 $ / 0,07 = 651 429 $.

Ces exemples illustrent comment chaque méthode d’évaluation est appliquée pour estimer la valeur de divers types de biens immobiliers.

Déterminer combien vaut ma maison avec la méthode des comparables !

La méthode des comparables est définitivement la plus populaire et la plus couramment utilisée par les évaluateurs immobiliers du Québec.

Avez-vous besoin de rafraîchir la mémoire ? La méthode repose sur l’analyse des ventes récentes de propriétés similaires dans un même secteur pour estimer la valeur d’une propriété.

Prisée pour sa simplicité et sa pertinence, elle reflète les tendances actuelles du marché immobilier. De plus, les acheteurs et les vendeurs apprécient cette approche, puisqu’elle s’appuie sur des données concrètes et vérifiables, ce qui la rend plus objective.

Pourquoi cette méthode est-elle si populaire ?

Réalisme : En se basant sur des ventes récentes, la méthode des comparables prend en compte les conditions actuelles du marché.
Accessibilité : Les données nécessaires à cette méthode sont accessibles par les services d'évaluation immobilière.
Adaptabilité : Cette méthode s’applique à différents types de propriétés et s’ajuste à divers critères de comparaison.

Comment savoir combien vaut ma maison avec la méthode des comparables ?

À partir de données réelles et actuelles, la méthode des comparables offre une estimation fiable et fondée sur l’état du marché immobilier local.

Qu’est-ce qui influence la valeur d’une maison en 2024 ?

Avez-vous idée de la quantité d’éléments évalués lors du processus d’évaluation immobilière ? La valeur d’une maison ne repose pas seulement sur son apparence extérieure ou son prix d’achat initial, au contraire.

Ancien ou neuf, plusieurs facteurs influencent la valeur marchande d’un bien. Ceci étant dit, pour vous aider à mieux comprendre, voici les principaux éléments pris en compte :

Localisation
Type de propriété
Superficie du terrain
Surface habitable
Année de construction
Rénovations
Matériaux utilisés
Contexte économique
Offre et demande
Services à proximité
Garage/Cabanon
Piscine
Sous-sol fini
Aménagement paysager

L’analyse d’une longue liste de critères est ce qui permet de distinguer une maison de 400 000 $ et une autre de 410 000 $, puis un condo de 570 000 $ et un autre de 605 000 $. Plus la liste est longue, plus la valeur est précise.

Quels facteurs n’ont aucune incidence sur la valeur de ma maison ?

Et que dire du revers de la médaille ? En immobilier, les propriétaires se laissent influencer par des facteurs personnels ou émotionnels. Cependant, il est important de faire la distinction entre ces aspects et ceux qui affectent réellement la valeur marchande.

Voici quelques éléments qui, malgré ce que certains croient à tort, n’ont pas d’impact sur la valeur marchande de votre maison :

Le prix d’achat que vous avez payé.
L’argent dépensé pour l’entretien et les réparations.
La marge de profit que vous espérez obtenir.
La valeur sentimentale que vous attribuez à votre maison.
L’évaluation immobilière que vous avez fait faire il y a deux ans.

Avoir conscience de ces facteurs permet d’aborder l’évaluation immobilière de manière plus objective et réaliste.

Exemples d’évaluations immobilières 2024 - Combien vaut ma maison ?

Il n’y a rien de mieux que du visuel et du concret pour illustrer des propos ! C’est pourquoi nous avons pris l’initiative de vous présenter 3 exemples d’évaluation immobilière.

Celles-ci sont réalisées selon la fameuse méthode des comparables pour des propriétés situées dans différents secteurs du Québec.

Évaluation immobilière #1. Maison unifamiliale à Sherbrooke

Analyse du marché comparable	Propriété à évaluer	Comparable #1	Comparable #2	Comparable #3
Type de propriété	Maison unifamiliale	Maison unifamiliale	Maison unifamiliale	Maison unifamiliale
Localisation	Sherbrooke	Sherbrooke	Sherbrooke	Sherbrooke
Date de vente		15 septembre 2024	1er octobre 2024	5 août 2024
Délai de vente		29 jours	20 jours	16 jours
Prix de vente (vendu)		400 000 $	420 000 $	410 000 $
Valeur municipale	276 000 $	283 000 $	299 000 $	274 000 $
Nombre d’étages	1	1	1	1
Superficie du terrain	6 500 pc	6 300 pc	6 800 pc	6 400 pc
Superficie habitable	1 600 pc	1 550 pc	1 650 pc	1 590 pc
Aménagement du sous-sol	Oui	Non	Oui	Oui
Année de construction	2010	2008	2012	2009
Garage	Oui	Oui	Non	Oui
Piscine	Non	Oui	Non	Non
Rajustements
Superficie du terrain			+ 5 000 $
Sous-sol aménagé		+ 10 000 $
Garage			+ 8 000 $
Piscine		- 6 000 $
Valeurs ajustées		417 000 $	415 000 $	410 000 $
Prix de vente ajusté	414 000 $

Évaluation immobilière #2. Maison unifamiliale à Trois-Rivières

Analyse du marché comparable	Propriété à évaluer	Comparable #1	Comparable #2	Comparable #3
Type de propriété	Maison unifamiliale	Maison unifamiliale	Maison unifamiliale	Maison unifamiliale
Localisation	Trois-Rivières	Trois-Rivières	Trois-Rivières	Trois-Rivières
Date de vente		10 juillet 2024	29 août 2024	3 septembre 2024
Délai de vente		15 jours	31 jours	22 jours
Prix de vente (vendu)		325 000 $	335 000 $	320 000 $
Valeur municipale	249 000 $	245 000 $	262 000 $	244 000 $
Nombre d’étages	2	2	2	2
Superficie du terrain	5 800 pc	5 700 pc	6 000 pc	5 500 pc
Superficie habitable	1 700 pc	1 680 pc	1 720 pc	1 690 pc
Aménagement du sous-sol	Non	Oui	Non	Oui
Année de construction	2005	2004	2006	2003
Garage	Oui	Oui	Oui	Non
Piscine	Oui	Non	Non	Oui
Rajustements
Superficie du terrain			+ 4 000 $
Sous-sol aménagé			- 8 000 $
Garage				- 6 000 $
Piscine			+ 5 000 $
Valeurs ajustées		330 000 $	331 000 $	326 000 $
Prix de vente ajusté	329 000 $

Évaluation immobilière #3. Maison unifamiliale à Québec

Analyse du marché comparable	Propriété à évaluer	Comparable #1	Comparable #2	Comparable #3
Type de propriété	Maison unifamiliale	Maison unifamiliale	Maison unifamiliale	Maison unifamiliale
Localisation	Beauport	Beauport	Beauport	Trois-Rivières
Date de vente		5 mai 2024	1er juin 2024	29 avril 2024
Délai de vente		35 jours	30 jours	43 jours
Prix de vente (vendu)		580 000$	600 000 $	575 000 $
Valeur municipale	450 000$	445 000 $	460 000 $	440 000 $
Nombre d’étages	2	2	2	2
Superficie du terrain	9 000 pc	8 800 pc	9 200 pc	8 700 pc
Superficie habitable	2 100 pc	2 080 pc	2 150 pc	2 100 pc
Aménagement du sous-sol	Oui	Oui	Non	Oui
Année de construction	2018	2017	2019	2016
Garage	Oui	Oui	Oui	Oui
Piscine	Non	Oui	Non	Non
Rajustements
Superficie du terrain			+ 7 000 $
Sous-sol aménagé			+ 12 000 $
Garage
Piscine		- 10 000 $
Valeurs ajustées		577 000 $	595 000 $	575 000 $
Prix de vente ajusté	582 000 $

Ces évaluations présentent les éléments majeurs qui influencent directement la valeur des propriétés. Cependant, d’autres facteurs affectent également les valeurs, comme l’état général de la maison, les améliorations récentes ou l’emplacement spécifique au sein du quartier.

Les calculs proposés ici sont ajustés en fonction de l’ensemble de ces données. Une analyse plus approfondie permet de raffiner davantage l’estimation finale en tenant compte de ces variables supplémentaires.

Voulez-vous découvrir combien vaut votre maison ? Entamez les démarches sans plus tarder !

Dois-je tenir compte de la valeur municipale pour évaluer combien vaut ma maison ?

La valeur municipale semble être un point de référence facile lorsque vous cherchez à évaluer la valeur de votre maison. On prend une maison évaluée à 460 000 $, on ajoute 25 000 $ et on l’affiche à 486 000 $…. grave erreur !

Vous devez absolument comprendre qu’elle ne représente pas la valeur marchande.

La valeur municipale, déterminée par des évaluateurs de la ville, sert uniquement à établir le montant des taxes foncières. Calculée à partir de critères standardisés, elle ne reflète pas fidèlement le prix que les acheteurs sont prêts à payer sur le marché.

C’est d’autant plus vrai lorsque l’on considère la fréquence des mises à jour. Effectivement, au moment de la publication du nouveau rôle foncier, les chiffres sont déjà désuets. Par exemple, pour produire le rapport pour la période 2025-2027, l’analyse reflète les conditions du marché en date du 1er juillet 2023. Il s’en passe des choses en 1 an et demi, voire même, 3 ans et demi.

La valeur d’une propriété pour la ville est différente de celle pour un acheteur potentiel. Rendez-vous service et ne vous basez pas sur la valeur municipale pour évaluer combien vaut votre maison !

Quels experts évaluent la valeur marchande d’une maison au Québec ?

Qui peut évaluer la valeur d’une maison ? Au Québec, ce sont les courtiers immobiliers et les évaluateurs agréés qui sont autorisés à déterminer la valeur marchande d’une propriété.

Expert en courtage en cadré par l’OACIQ, il est souvent le premier point de contact des propriétaires.

Ce professionnel connaît le marché immobilier local sur le bout de ses doigts. Il est à l’affût des tendances, des ventes récentes et des quartiers en demande.

Avec la méthode des comparables, vous obtenez la juste valeur marchande de votre maison.

En plus d’évaluer votre propriété, un bon courtier vous conseille sur les améliorations à apporter pour augmenter sa valeur.

Il vous aide à préparer votre propriété pour la vente et à la mettre en avant, afin qu’elle se démarque parmi les autres inscriptions.

Membre de l’OEAQ, l’évaluateur agréé adopte une méthode plus formelle et technique.

Ce professionnel est formé pour analyser divers éléments de votre propriété et utiliser des données précises pour établir une valeur marchande impartiale et objective.

Même si vous pouvez décider d’engager un évaluateur agréé de votre propre gré, son implication peut vous être imposée lors de démarches officielles.

Pour évaluer la valeur marchande d’un bien, il est courant qu’un évaluateur agréé combine deux méthodes de calcul reconnues afin de valider le résultat obtenu.

Le courtier immobilier et l’évaluateur agréé sont tous deux en mesure de vous offrir une vision complète et équilibrée de la valeur de votre maison.

Quand évaluer combien vaut ma maison avec un évaluateur agréé ?

Vous vous demandez peut-être dans quelles situations il est vraiment nécessaire de faire appel à un évaluateur agréé pour connaître la valeur de votre maison.

En fait, même si vous pouvez obtenir une estimation avec d’autres outils, certaines circonstances exigent une évaluation plus formelle et précise, réalisée par un expert indépendant.

À quels moments faire appel à un évaluateur agréé devient-il essentiel ?

Dans ces situations, une estimation approximative ne suffit pas. Il vous faut une évaluation reconnue auprès des institutions financières ou des tribunaux.

Faire appel à un évaluateur agréé vous assure d’obtenir une valeur objective et justifiable !

Quel est le prix d’une évaluation immobilière avec un évaluateur agréé au Québec ?

Le coût des honoraires d’un évaluateur agréé varie principalement en fonction de :

En moyenne un évaluateur agréé facture entre 200 $ et 400 $ de l’heure. Concrètement, le prix de l’évaluation pour une propriété simple (condo et maison unifamiliale) se situe entre 500 $ – 1 000 $.

Voici un tableau récapitulatif des coûts moyens pratiqués selon le type de bien immobilier évalué par l’évaluateur agréé :

Évaluation immobilière (Évaluateur agréé)	Prix approximatif
Maison	500 $ - 900 $
Copropriété	400 $ - 700 $
Multilogements	1 000 $ et plus

Le coût d’une évaluation agréée reste un bon investissement quand on a besoin d’une estimation fiable. Cependant, le coût est très faible comparativement à la valeur d’une propriété et aux bénéfices qu’elle procure.

Si vous avez besoin de faire appel à un évaluateur agréé, prenez le temps de comparer plusieurs soumissions afin de vous assurer de profiter du service d’évaluation au meilleur prix.

Quand évaluer combien vaut ma maison avec un courtier immobilier ?

Vous hésitez à faire appel à un courtier immobilier pour évaluer la valeur de votre maison ? Sachez qu’il y a plusieurs situations où ça s’avère très utile, voire essentiel !

Au Québec, le courtier est la première personne que les propriétaires consultent lorsqu’ils envisagent de vendre leur maison et qu’ils cherchent à obtenir une estimation sans frais.

Voici quelques exemples où obtenir une évaluation réalisée par un courtier immobilier est une excellente idée :

Le courtier vous donne une estimation réaliste basée sur les prix du marché actuel et les comparables du quartier.

Vous ne savez pas encore si vous voulez vendre, mais vous êtes curieux de savoir combien vaut votre propriété.

Si votre maison est déjà en vente, mais qu’elle ne se vend pas, un courtier peut vous conseiller sur un ajustement du prix afin d’attirer plus d’acheteurs potentiels.

S’adresser à un courtier immobilier pour obtenir une évaluation est un atout précieux dans une démarche de vente.

Pour maximiser la valeur de votre maison sur le marché, c’est sans aucun doute la meilleure façon de procéder !

Qu’attendez-vous pour découvrir combien vaut votre maison ?

Combien coûte l’estimation d’une maison avec un courtier immobilier ?

Vous avez bien envie de savoir combien vaut votre maison, mais vous êtes inquiet des frais associés à l’évaluation immobilière ? Eh bien, la bonne nouvelle, c’est que dans beaucoup de cas, c’est totalement gratuit !

Oui, dans le cadre d’un processus de vente, le courtier immobilier propose une estimation sans frais. Ça fait partie du service qu’il vous offre !

Pour lui, c’est une carte de visite, ça lui permet de vous montrer son expertise et de vous convaincre de le choisir pour la vente de votre maison. En effet, ça l’aide à établir une relation avec vous afin de vous accompagner dans le processus de vente.

La plupart du temps, vous avez droit à une évaluation approximative de premier abord.
Une fois le contrat de courtage signé, le courtier procède à une évaluation plus approfondie pour déterminer le juste prix de vente de votre propriété.
Les frais sont inclus dans la commission une fois la propriété vendue.
Il n’y a donc aucuns frais supplémentaires à payer pour l’évaluation.

Faire évaluer votre maison sans frais par un courtier immobilier est une option accessible pour connaître la valeur de votre propriété.

Profitez de cette occasion pour établir une relation avec un professionnel qui pourra vous guider tout au long du processus de vente sans frais cachés à redouter !

Quel est le chemin à suivre vers la vente de ma maison ?

Vous êtes enfin prêt à vous lancer dans l’aventure de vendre votre maison, mais par où commencer ? Ne paniquez pas ! Le chemin vers la vente est quelque peu intimidant, mais en suivant quelques étapes clés, ça devient beaucoup plus simple.

Voici les étapes à suivre :

Préparer la maison : Un bon coup de ménage et quelques retouches font une grosse différence.
Faire évaluer la maison par un courtier immobilier : Il faut connaître sa vraie valeur.
Fixer le bon prix : Un prix bien ajusté attire plus d’acheteurs potentiels.
Attirer les bons acheteurs : Publicité, réseau de contacts, médias sociaux, tout compte !
Faire visiter : Soyez prêt à montrer votre maison sous son meilleur jour.
Négocier le prix et les conditions de vente : Une bonne négociation est essentielle à la conclusion d’une vente avantageuse.
Finaliser la vente : Et voilà, vous avez vendu votre maison !

Vous êtes sur la bonne voie pour vendre votre maison dans les meilleures conditions possibles.

Pourquoi faire évaluer ma maison par un courtier immobilier local avant de vendre ?

Est-ce vraiment nécessaire ? Oui, absolument ! C’est non seulement l’occasion de savoir combien vaut réellement votre maison, mais aussi de transformer votre expérience de vente.

Voici pourquoi :

Un courtier connaît le marché comme sa poche.
Vous pouvez oublier la sous-évaluation ou la surévaluation, vous aurez l’heure juste.
Un prix bien fixé attire plus d’acheteurs potentiels et réduit le risque de négociations longues et compliquées.
Au fait des dernières tendances du marché immobilier, le courtier sait quelles caractéristiques sont en demande, ce qui vous aide à mettre en valeur votre propriété.
Il anticipe les préoccupations et les questions des acheteurs, ce qui vous permet d'apporter des ajustements avant même de lancer la vente.

Un bon courtier ne se contente pas de vous donner un chiffre. Il vous propose également une stratégie de mise en marché adaptée à votre propriété. C’est l’occasion idéale de vous démarquer dans un marché compétitif.

Comment savoir si la valeur de ma maison est juste ?

Comment savoir si la valeur de ma maison est juste ? C’est une question que se posent beaucoup de propriétaires et c’est tout à fait normal. Voici quelques astuces pour vous aider à y voir plus clair :

Commencez par faire un petit tour sur le marché. Jetez un œil aux maisons similaires à la vôtre qui se vendent dans votre quartier. Regardez leur prix de vente, mais aussi leur état, leur superficie habitable et leurs caractéristiques.
Pensez aux améliorations que vous avez apportées à votre propriété. Si vous avez rénové la cuisine ou ajouté une terrasse, ça peut augmenter la valeur de votre maison. Cependant, gardez à l’esprit que certaines rénovations ne rapportent pas autant que d’autres.

Si après avoir fait vos recherches le doute plane toujours, demandez de l’aide si nécessaire.

Combien vaut ma maison Journal de Montréal - Enfin un outil pour connaître le prix des maisons vendues !

Avant, l’accès aux prix des maisons vendues était un privilège réservé aux experts immobiliers, comme les courtiers et les évaluateurs.

Encore à ce jour, les professionnels ont accès à des bases de données spécialisées, ce qui leur permet d’analyser le marché en profondeur. Toutefois, ce manque d’information laissait trop souvent les propriétaires dans l’incertitude, ne sachant pas vraiment combien valait leur maison.

La bonne nouvelle, c’est qu’un nouvel outil a été développé pour rendre ces informations accessibles à tous les citoyens !

Effectivement, c’est Le Journal de Montréal qui a lancé un nouvel outil super pratique pour vous aider à connaître le prix des maisons vendues dans votre coin une fois que la transaction est passée chez le notaire. Avec cette plateforme, vous pouvez facilement consulter les transactions récentes et voir combien les propriétés similaires à la vôtre se sont vendues.

Cette ressource précieuse est un grand pas vers la transparence sur le marché immobilier pour tous les propriétaires qui veulent se faire une idée de la valeur de leur bien.

Estimation gratuite en ligne - Puis-je déterminer combien vaut ma maison sans l’aide d’un courtier immobilier ?

Au Québec, les propriétaires sont à la recherche de raccourcis et de moyens rapides pour déterminer la valeur de leur maison sans devoir recourir à une évaluation formelle.

Par contre, malgré le nombre croissant d’outils interactifs d’évaluation, il ne faut pas penser que ça remplace le travail d’un humain. En réalité, les options d’estimation gratuite en ligne offrent une valeur de base à partir des données génériques recensées, mais pour vendre, refinancer ou rénover, ça ne suffit pas.

L’idéal est de combiner l’estimation en ligne avec le savoir-faire d’un professionnel immobilier !

Estimation immobilière gratuite - Découvrir combien vaut ma maison avec un évaluateur !

Envie de vendre votre maison, mais pas sûr de sa valeur actuelle ? Ne restez pas dans l’incertitude !

Profitez d’une estimation immobilière gratuite et à jour pour avoir une idée claire de ce que vaut votre propriété sur le marché.

N’attendez plus et laissez l’un de nos partenaires immobiliers calculer la valeur de votre propriété !

COMPAREZ LE % DE COMMISSION DES TOPS 3 COURTIERS DE VOTRE RÉGION

À combien estimez-vous la valeur de votre propriété ?

Où se situe votre propriété ?

Quel est votre nom ?

Quelle est votre adresse courriel ?

Quel est votre numéro de téléphone ?

SOUHAITEZ-VOUS ajouter d’autres précisions ?

Combien vaut ma maison au Québec en 2024 ?

Aperçu du marché immobilier au Québec (2024)

Une flambée des prix immobiliers en 2024 - Quels sont les faits saillants ?

Le prix des maisons pourrait-il battre des records d’ici 2026 au Québec ?

Combien vaut ma maison aujourd’hui ?

Témoignage de Marc, propriétaire d’une maison unifamiliale à Repentigny

Comment évaluer la valeur marchande de ma maison ?

Calculateur de valeur marchande - Étapes pour évaluer combien vaut ma maison sur le marché

Quelles sont les méthodes de calcul pour estimer combien vaut ma maison ?

Méthode des comparables

Méthode du coût

Méthode du revenu

Déterminer combien vaut ma maison avec la méthode des comparables !

Comment savoir combien vaut ma maison avec la méthode des comparables ?

Étape #1. Sélection des propriétés comparables

Étape #2. Analyse des ventes récentes

Étape #3. Calcul de la valeur moyenne

Étape #4. Ajustement selon les différences identifiées

Qu’est-ce qui influence la valeur d’une maison en 2024 ?

Quels facteurs n’ont aucune incidence sur la valeur de ma maison ?

Exemples d’évaluations immobilières 2024 - Combien vaut ma maison ?

Évaluation immobilière #1. Maison unifamiliale à Sherbrooke

Évaluation immobilière #2. Maison unifamiliale à Trois-Rivières

Évaluation immobilière #3. Maison unifamiliale à Québec

Dois-je tenir compte de la valeur municipale pour évaluer combien vaut ma maison ?

Quels experts évaluent la valeur marchande d’une maison au Québec ?

Courtier immobilier

Évaluateur agréé

Quand évaluer combien vaut ma maison avec un évaluateur agréé ?

Quel est le prix d’une évaluation immobilière avec un évaluateur agréé au Québec ?

Quand évaluer combien vaut ma maison avec un courtier immobilier ?

Combien coûte l’estimation d’une maison avec un courtier immobilier ?

Quel est le chemin à suivre vers la vente de ma maison ?

Pourquoi faire évaluer ma maison par un courtier immobilier local avant de vendre ?

Comment savoir si la valeur de ma maison est juste ?

Combien vaut ma maison Journal de Montréal - Enfin un outil pour connaître le prix des maisons vendues !

Estimation gratuite en ligne - Puis-je déterminer combien vaut ma maison sans l’aide d’un courtier immobilier ?

Estimation immobilière gratuite - Découvrir combien vaut ma maison avec un évaluateur !

SECTEURS DESSERVIS

DEVENIR PARTENAIRE

ANNONCER AVEC NOUS

CONTACT

À PROPOS

SERVICES OFFERTS AU QUÉBEC

ARTICLES

COMPAREZ LE % DE COMMISSION
DES TOPS 3 COURTIERS DE VOTRE RÉGION

À combien estimez-vous la valeur
de votre propriété ?

Quel est votre numéro de
téléphone ?

SOUHAITEZ-VOUS ajouter
d’autres précisions ?